3 Makuuhuoneen Penthouse-asunto Ifachissa, Calpessa
Ifach, Calpe · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet320 m²
Kuvaus
Tämä eteläsuuntainen uusi penthouse-asunto Ifachissa käsittää 320 m² sisätilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Asunto sijaitsee ylemmässä kerroksessa ja tarjoaa merinäkymät terassilta ja solaariolta. Kehityshankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas, sauna, kuntosali ja tenniskenttä, joita palvelee hissi. Alicante-Elche lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Ifach on Calpen tunnusomaisin rannikkoalue, jonka määrittää Peñón de Ifach luonnonsuojelualue, joka nousee 332 metriä suoraan merestä ja näkyy kompleksista. Alue sijaitsee Playa de la Fossan pohjoispuolella ja Playa del Arenaalin eteläpuolella, jossa on satama, viikoittainen tori ja merenmerkillisten ravintolat Avenida Juan Carlos I:n varrella. Vanhakaupunki ja Calpen pääkaupalliskatut ovat helposti kävellyn matkan päässä.Yhteisökulut arvioidaan 255 euroon kuukaudessa ja vuosittainen IBI-vero arvioidaan 2.970 euroon. Asunnon energialuokitus on G. Uutena penthouse-asuntona Ifachissa tämä on relevantti vaihtoehto ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisen vuokrauksen mahdollisuuksia vakiintuneella rannikkoturismin alueella, vaikka tuotto ja miehitysasteet kannattaa varmistaa itsenäisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 320 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 15396111-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
South-facing
Merinäköala
Aurinkoterassi
Sauna
Kuntosali
Tenniskenttä
Puutarha
Hissi
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Ifach, Calpe · 38.6412, 0.0658
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Comunidad | €255/mo |
| IBI | €2,970/yr |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€255/mo
€3,060/year
IBI
€2,970/yr
€248/month
Total€6,030/year (€503/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,156
Calpe keskim.
~€4,509
Ero
+14%
Tietoa alueesta Ifach, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroista ja kuluista minun tulisi varata budjetti?
Uutena asuntona Valencian yhteisössä tähän ostoon liittyy arvonlisävero (ALV) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 %. ITP ei ole sovellettava. Vero lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon korkeampien perusteella, joten mihin tahansa pyyntöhintaan perustuvaa lukua tulee käsitellä vähimmäisarviona. Alennetut verokannot ja paikalliset avustukset voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen vaatimukset — esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisen aseman tai pääasuinnon oston osalta — ja niiden tarkistaminen kannattaa ennen budjetointia. Muita kustannuksia ovat tyypillisesti notaarinkustannukset 600–1.200 euroa, kiinnitysrekisteri-maksut 400–800 euroa ja asianajajamaksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaina ostajana?
Ei-asukkaina asuntoja ostavat ostajat Espanjassa tarvitsevat yleensä 30–40 % käsirahaa ostohinnasta, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä 60–70 % ei-asukkaille. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka ne vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme itsenäisen asuntolainaarvioinnin hankkimista ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat kustannukset?
Yhteisökulut arvioidaan 255 euroon kuukaudessa, joka kattaa jaetut palvelut mukaan lukien uima-allas, kuntosali, sauna ja yhteiset alueet. Vuosittainen IBI-vero (paikallinen kiinteistövero) arvioidaan 2.970 euroon. Huomioitavaa on, että nämä luvut ovat arvioita ja voivat muuttua. Käyttökustannukset riippuvat käytöstä.
Voiko minä järjestää näyttelyn etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyt ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Calpeen ennen kasvokkain tapahtuvaa vierailua. Ota yhteyttä tiimiin ja järjestä ajoitettu videopuhelu paikan päällä olevan agentin kanssa, joka voi näyttää kiinteistön ja yhteisiä alueita reaaliajassa.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asunnon vuokraamiseen?
Ifachissa ja Calpessa on yleensä vahva lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyvä kysyntä, erityisesti kesäkuukausina, niiden rannikkosijainnin ja pääsyn vuoksi rannoille ja Peñón de Ifach puistoon. Valencian yhteisön matkailuluvan vaatimuksista on kuitenkin tullut tiukempia, ja uusien lisenssien saatavuus voi riippua tietystä rakennuksesta ja paikallisista säännöksistä. Suosittelemme vahvasti itsenäisen oikeudellisen neuvonannon hankkimista vuokrauslupiin liittyen ennen ostoa tällä tarkoituksella. Emme antaa ennustettuja tuottoja, koska ne vaihtelevat miehitysasteen, hallintokustannusten ja kausittaisen kysynnän mukaan.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on NIE-numeron (Número de Identidad de Extranjero) hankkiminen, verotusluvun joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöostoissa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan tyypillisesti varauksisopimus ja maksetaan takausmaksu kiinteistön vetämiseksi markkinoilta. Tämä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan lisätalletuksena — yleensä 10 % ostohinnasta — ja asetetaan valmistumispäivä. Myynti saadaan päätökseen notaarin edessä, jolloin loput siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 320 m²
- Energiatodistus
- G
