Op het zuiden gelegen 3-slaapkamer nieuwbouw penthouse in Ifach, Calpe
Ifach, Calpe · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers320 m²
Beschrijving
Deze op het zuiden gelegde nieuwbouw penthouse in Ifach beslaat 320 m² interne oppervlakte verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers, gelegen om zeezicht vast te leggen vanaf zijn bovenverdiepingsterras en solarium. De wooncomplex omvat een gemeenschappelijk zwembad, sauna, fitnessruimte en tennisbaan, allemaal voorzien van een lift. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten reisafstand.Ifach is Calpes meest karakteristieke kustbuurt, gekenmerkt door het natuurpark Peñón de Ifach, dat 332 meter direct uit zee rijst en zichtbaar is vanaf het complex. Het gebied ligt tussen Playa de la Fossa in het noorden en Playa del Arenal in het zuiden, met een jachthaven, weekmarkt en een concentratie van zeevruchtenrestaurants langs Avenida Juan Carlos I in de buurt. De oude stad en Calpes belangrijkste winkelstraten liggen op loopafstand.Servicekosten worden geschat op EUR 255 per maand en de jaarlijkse IBI-heffing wordt geschat op EUR 2.970. De woning heeft een energieclass G. Als een nieuwbouwontwikkeling in Ifach is dit een relevante optie voor kopers die de kortetermijnverhuurmarkt overwegen in een gevestigd kusttoerisme gebied, hoewel rendement en bezettingsgraad onafhankelijk moeten worden geverifieerd.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 320 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 15396111-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
South-facing
Zeezicht
Solarium
Sauna
Fitnessruimte
Tennisbaan
Tuin
Lift
Dicht bij het strand
Airconditioning
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Ifach, Calpe · 38.6412, 0.0658
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Comunidad | €255/mo |
| IBI | €2,970/yr |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€255/mo
€3,060/year
IBI
€2,970/yr
€248/month
Total€6,030/year (€503/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,156
Calpe gem.
~€4,509
Versch.
+14%
Over Ifach, Calpe
Calpe is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en overige kosten moet ik budgetteren?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap omvat deze aankoop IVA (omzetbelasting) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Belasting wordt berekend over het hoogste van de betaalde prijs en de officiële waarde van het onroerend goed, dus beschouw alle cijfers op basis van de vraagprijs als minimum. Gereduceerde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet — bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin- of gehandicaptenstatus, of aankoop van een primaire woning — en het is de moeite waard dit vooraf te controleren. Overige kosten omvatten meestal notariskosten van EUR 600–1.200, kosten kadaster van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus IVA.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers die in Spanje kopen hebben doorgaans een aanbetaling nodig van 30–40% van de aankoopprijs, omdat Spaanse kredietverstrekkers doorgaans tot 60–70% financieren voor niet-ingezetenen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen tussen 3,5% en 4,5%, hoewel de rentetarieven per kredietverstrekker en profiel van de aanvrager verschillen. We raden u aan een onafhankelijke hypotheekbeoordeling te verkrijgen voordat u een bod doet.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten voor deze woning?
De servicekosten worden geschat op EUR 255 per maand, wat de gedeelde faciliteiten omvat, waaronder het zwembad, gym, sauna en gemeenschappelijke ruimten. De jaarlijkse IBI (lokale onroerendgoedbelasting) wordt geschat op EUR 2.970. Houd er rekening mee dat deze cijfers ramingen zijn en kunnen veranderen. De energiekosten zijn afhankelijk van het verbruik.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet naar Calpe kunnen reizen voordat ze een persoonlijk bezoek brengen. Neem contact op met ons team om een geplande videogesprek met een agent ter plaatse in te plannen, die de woning en gemeenschappelijke ruimten in real-time kan rondleiden.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Ifach en Calpe hebben over het algemeen sterke vraag naar korttermijnverhuur, vooral in de zomermaanden, vanwege hun kustligging en toegang tot stranden en het Peñón de Ifach-park. De vereisten voor toeristenvergunningen in de Valenciaanse Gemeenschap zijn echter restrictiever geworden, en de beschikbaarheid van nieuwe vergunningen kan afhangen van het specifieke gebouw en lokale regelgeving. We raden u ten zeerste aan juridisch advies in te winnen voordat u met dit voornemen aankopen doet. We geven geen verwachte rendementen op, omdat deze variëren met bezettingsgraad, beheerskosten en seizoensgebonden vraag.
Wat houdt het aankoopproces in?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identidad de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor elke onroerendgoedaankoop in Spanje. Zodra u voorwaarden hebt afgesproken, wordt doorgaans een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier aankoopcontract (arras), waarbij een verdere waarborg — meestal 10% van de aankoopprijs — wordt betaald en de sluitingsdatum wordt bepaald. De verkoop wordt vervolgens voor notaris voltooid, waarbij het restant wordt overgedragen en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. We raden u aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen om namens u op te treden gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 320 m²
- Energiecertificaat
- G
