Ático de 2 Dormitorios en la Azotea de Catral, Alicante
Centro, Catral · Alicante
2 Dormitorios2 Banos378 m²
Descripción
Este ático de obra nueva en la segunda planta de Catral ocupa 378 m2 distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, lo que lo convierte en una de las unidades más espaciosas de la promoción. El edificio incluye ascensor, aparcamiento seguro y persianas eléctricas en todas las estancias. La calificación energética es G, y la propiedad se registró en 1970, siendo el estado actual de obra nueva reflejo de la clasificación de la promoción.Catral es una pequeña localidad del interior de la provincia de Alicante, ubicada en la Comunidad Valenciana, aproximadamente a 35 minutos del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). El centro del pueblo se encuentra muy próximo a la promoción, con tiendas locales, mercado semanal y el circuito de golf de Catral muy cerca. La zona circundante forma parte de la comarca del Baix Segura, conocida por su paisaje agrícola y su carácter residencial tranquilo.Los gastos de comunidad estimados son EUR 285 anuales y el IBI estimado es EUR 260 anuales. La calificación del certificado energético es G. Dada la proximidad de Catral al Aeropuerto de Alicante-Elche e instalaciones de golf bien establecidas, la zona atrae tanto a residentes permanentes como a quienes buscan una base a largo plazo en el interior de Alicante.La promoción incluye piscina comunitaria, solarium en la planta superior y vistas panorámicas de la zona circundante. Existen medidas de seguridad en todo el complejo, y la combinación de espacio en azotea y orientaciones abiertas hacen de este ático la unidad más distintiva del edificio.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 378 m² |
| Planta | 2 |
| Año de construcción | 1970 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 80738966-07 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Vistas panorámicas
Cerca del golf
Seguridad
Persianas eléctricas
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Catral · 38.1587, -0.7984
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,495 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,577 |
| Comunidad | €285/mo |
| IBI | €260/yr |
| Total | ~€28,672 (13.5%) |
Costes anuales
Comunidad
€285/mo
€3,420/year
IBI
€260/yr
€22/month
Total€3,680/year (€307/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€563
Catral media
~€2,068
Dif.
-73%
Sobre Centro, Catral
Catral es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra de este ático de obra nueva en Catral?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. No se aplica ITP. Además de estos impuestos, los compradores habitualmente pagan honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800 y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y beneficios locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal) — conviene verificar antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, según el prestamista, el plazo y su perfil financiero. Es aconsejable consultar con un corredor hipotecario independiente familiarizado con el mercado español antes de proceder.
¿Cuáles son los gastos anuales de funcionamiento?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 285 anuales, que cubren el mantenimiento de zonas comunitarias, la piscina y las instalaciones compartidas. El IBI (impuesto municipal) estimado es EUR 260 anuales. Tenga en cuenta que estas cifras son estimaciones; confirme los importes exactos con el agente antes de la firma. Los gastos de servicios como agua y electricidad corren por cuenta del propietario.
¿Puedo ver este ático de forma remota?
Sí. Se pueden organizar visitas presenciales a través de nuestro equipo en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita por video en directo para que pueda recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
La posición de Catral a aproximadamente 35 minutos del Aeropuerto de Alicante-Elche y su proximidad al golf lo hacen atractivo para arrendatarios a medio y largo plazo. Los requisitos de licencia de alquiler en la Comunidad Valenciana deben confirmarse con un abogado local antes de la compra, ya que la normativa varía según el municipio y el tipo de propiedad.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, un depósito de reserva asegura la propiedad y la retira del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compra (arras), donde habitualmente se paga un depósito adicional, y finalmente se realiza la firma ante notario español, momento en el que se efectúa el pago completo y la transferencia de título.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 378 m²
- Certificado energético
- G
