Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Катрале, Аликанте
Centro, Catral · Alicante
2 Спальни2 Ванные378 m²
Описание
Этот новостроительный пентхаус на втором этаже в Катрале занимает площадь 378 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, что делает его одной из самых просторных единиц в комплексе. Здание оснащено лифтом, безопасной парковкой и электрическими жалюзи повсюду. Энергетический класс G, недвижимость зарегистрирована в 1970 году, а текущий статус новостройки отражает классификацию проекта.Катрал — небольшой внутриматериковый город в провинции Аликанте, расположенный в Валенсийском сообществе, примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города находится в непосредственной близости от комплекса, рядом находятся местные магазины, еженедельный рынок и поле для гольфа Катрал. Окружающая территория входит в состав района Baix Segura, известного своим аграрным ландшафтом и спокойным жилым характером.Предполагаемые годовые взносы на содержание дома составляют EUR 285, а предполагаемый налог IBI составляет EUR 260 в год. Энергетический сертификат имеет класс G. Благодаря близости Катрала к аэропорту Аликанте-Эльче и наличию поля для гольфа поблизости этот район привлекает как постоянных жителей, так и тех, кто ищет долгосрочную базу во внутренних районах Аликанте.Комплекс включает общий бассейн, солярий на верхнем уровне и панорамный вид на окружающую территорию. На всей территории комплекса предусмотрены системы безопасности, а сочетание крышной террасы и открытых перспектив делает этот пентхаус самым самобытным объектом в здании.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 378 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1970 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 80738966-07 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Catral · 38.1587, -0.7984
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,495 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,577 |
| Comunidad | €285/mo |
| IBI | €260/yr |
| Total | ~€28,672 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€285/mo
€3,420/year
IBI
€260/yr
€22/month
Total€3,680/year (€307/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€563
Catral сред.
~€2,068
Разн.
-73%
О районе Centro, Catral
Catral — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этого пентхауса новостройки в Катрале?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подразумевает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Помимо этих налогов, покупатели обычно платят нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные тарифы и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, большая семья или статус инвалида, или покупка первичного жилья) — стоит проверить это перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока и Вашего финансового профиля. Перед продолжением рекомендуется проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Какие текущие операционные расходы?
Предполагаемые годовые взносы на содержание дома составляют EUR 285, которые покрывают содержание общественных зон, бассейна и общих объектов. Предполагаемый годовой налог IBI (местный налог) составляет EUR 260. Обратите внимание, что это приблизительные значения; уточните точные суммы у агента перед заключением сделки. Коммунальные платежи, такие как вода и электричество, оплачиваются отдельно владельцем.
Могу ли я просмотреть этот пентхаус удаленно?
Да. Личные осмотры можно организовать через наш офис в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию осмотра, чтобы Вы могли пройтись по объекту и задать вопросы в реальном времени перед тем, как принять решение о поездке.
Подходит ли этот пентхаус для инвестиций в сдачу в аренду?
Расположение Катрала примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче и близость к полю для гольфа делают его привлекательным для среднесрочной и долгосрочной аренды. Требования по получению лицензии на сдачу в аренду в Валенсийском сообществе следует уточнить у местного юриста перед покупкой, так как нормативы различаются в зависимости от муниципалитета и типа недвижимости.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер НДП (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий, депозит бронирования закрепляет недвижимость и снимает ее с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный депозит, и, наконец, заключение проводится перед испанским нотариусом, в момент чего производится полный платеж и передача титула.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 378 m²
- Энергосертификат
- G
