Villa de nueva construcción de 3 dormitorios en Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
3 Dormitorios2 Banos107 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Pueblo Bravo, Ciudad Quesada, ofrece 107 m² de superficie habitable distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad incluye un solarium privado, dos plazas de aparcamiento dedicadas, un trastero y armarios empotrados en toda la vivienda. La urbanización dispone de piscina comunitaria y zona ajardinada. La calificación energética es G, que es típica de las nuevas construcciones en esta fase de certificación.Pueblo Bravo se localiza dentro de Ciudad Quesada, una zona residencial bien consolidada en el municipio de Rojales, provincia de Alicante. El barrio cuenta con su propia zona comercial con bares, restaurantes y mercadillo semanal, y la urbanización de Ciudad Quesada se conecta fácilmente con la carretera N-332 de acceso a la costa. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad estimados son EUR 45 mensuales y el IBI anual estimado es EUR 530. Estas cifras son provisionales en el momento de la publicación del anuncio. Pueblo Bravo atrae tanto a residentes permanentes como a compradores que buscan una vivienda vacacional en la Costa Blanca Sur, y la zona cuenta con un mercado de alquiler activo sobre el que nuestros agentes pueden asesorarle.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 107 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH01292 |
Características
Piscina comunitaria
Jardín
Solárium
Trastero
Armarios empotrados
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0486, -0.7108
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,643 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,592 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€49,835 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,070/year (€89/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,547
Ciudad Quesada media
~€3,812
Dif.
-7%
Sobre Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra se aplican a esta propiedad?
Al tratarse de una nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta al IVA del 10% sobre el precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4%. No se aplica el ITP. Además, debe presupuestar aproximadamente EUR 600–1.200 en honorarios notariales, EUR 400–800 en derechos del Registro de la Propiedad y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA en honorarios de abogado. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple los requisitos de la región (por ejemplo, edad, condición de familia numerosa, discapacidad o compra de residencia habitual); merece la pena comprobarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los bancos españoles suelen prestar entre el 60–70% del precio de compra a compradores no residentes, por lo que debe esperar financiar una entrada del 30–40% con sus propios recursos. Los tipos de hipoteca variable y fijo actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo individual dependerá de la entidad crediticia y su perfil financiero. Un intermediario hipotecario independiente con experiencia en el mercado español puede ayudarle a comparar opciones.
¿Cuáles son los costes estimados de mantenimiento?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 45 mensuales, que incluyen el mantenimiento de la piscina comunitaria y la zona ajardinada. El IBI anual estimado (contribución urbana) es EUR 530. Ambas cifras son provisionales en el momento de la publicación del anuncio. También debe presupuestar un seguro del hogar y los costes de conexión de servicios una vez finalizada la propiedad y entregada.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Nuestros agentes pueden organizar una visita en vídeo del desarrollo, incluyendo una visita virtual de la vivienda modelo y las zonas comunes, para que pueda evaluar la propiedad antes de viajar. También están disponibles visitas presenciales bajo cita previa.
¿Es esta propiedad adecuada para alquileres vacacionales?
Pueblo Bravo y Ciudad Quesada se encuentran dentro de un mercado activo de alquileres a corto plazo en la Costa Blanca Sur. Para alquilar legalmente en la Comunidad Valenciana, necesitará una licencia de alquiler turístico de la autoridad regional. La demanda de visitantes de verano y residentes invernales de larga estancia es constante en esta zona, aunque los ingresos por alquiler dependerán de la temporada, los acuerdos de gestión y la disponibilidad de licencias locales. Consulte a nuestro equipo para obtener orientación actual del mercado.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal necesario para cualquier transacción inmobiliaria en España. A continuación, firmará un acuerdo de reserva y pagará una señal para apartar la propiedad del mercado. Seguirá un contrato de compraventa privado, en el que generalmente se debe abonar un pago de fase adicional. Para nuevas construcciones, los pagos por fases adicionales suelen estar vinculados a hitos de construcción. La escrituración se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo del precio de compra y el título se transmite al comprador. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 107 m²
- Certificado energético
- G
