Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer107 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Pueblo Bravo, Ciudad Quesada, bietet 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Angebot umfasst ein privates Solarium, zwei dedizierte Parkplätze, einen Abstellraum und Einbauschränke im gesamten Haus. Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Gartenbereich. Die Energieeffizienzklasse ist G, was bei Neubauten in dieser Zertifizierungsphase typisch ist.Pueblo Bravo liegt innerhalb von Ciudad Quesada, einem etablierten Wohngebiet in der Gemeinde Rojales, Provinz Alicante. Das Viertel hat seine eigene Geschäftszone mit Bars, Restaurants und einen Wochenmarkt, und die Ciudad Quesada-Urbanisation ist leicht über die Küstenstraße N-332 erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 45 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) EUR 530. Diese Zahlen sind zum Zeitpunkt der Anzeige vorläufig. Pueblo Bravo zieht sowohl ständig wohnhafte Personen als auch Käufer mit Interesse an einer Ferienimmobilie an der Costa Blanca Süd an, und das Gebiet hat einen aktiven Mietmarkt, bei dem unsere Makler Sie beraten können.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH01292 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Garten
Solarium
Abstellraum
Einbauschränke
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0486, -0.7108
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,643 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,592 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€49,835 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,070/year (€89/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,547
Ciudad Quesada Durchschn.
~€3,812
Diff.
-7%
Über Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich der Dokumentenstempelsteuer (AJD) von 1,4%. Die Grunderwerbsteuer (ITP) entfällt. Zusätzlich sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchauszugsgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. rechnen. Reduzierte Sätze und örtliche Förderungen können unter Umständen verfügbar sein, wenn Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung oder Erwerb einer Erstwohnung) – wert zu prüfen, bevor Sie kalkulieren.
Können Nicht-Einwohner eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben in der Regel 60–70% des Kaufpreises als Darlehen an nicht-ansässige Käufer, daher sollten Sie damit rechnen, eine Anzahlung von 30–40% aus Ihren eigenen Mitteln bereitstellen zu müssen. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze in Spanien liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr persönlicher Satz von der Kreditinstitution und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Erfahrung am spanischen Markt kann Ihnen bei der Optionsvergleichung helfen.
Welche geschätzten laufenden Kosten fallen an?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 45 pro Monat und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und des Gartenbereichs ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 530. Beide Zahlen sind zum Zeitpunkt der Anzeige vorläufig. Sie sollten zudem Kosten für Hausversicherung und Versorgungsanschlüsse nach Fertigstellung und Übergabe einplanen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Unsere Makler können eine Videobesichtigung der Anlage organisieren, einschließlich eines Rundgangs durch die Musterwohnung und die Gemeinschaftsbereiche, damit Sie die Immobilie vor einer Reise bewerten können. Besichtigungen vor Ort sind auch nach Vereinbarung verfügbar.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienhaarvermietungen?
Pueblo Bravo und Ciudad Quesada befinden sich generell in einem aktiven Markt für Kurzzeitvermietungen an der Costa Blanca Süd. Um legal in der Valencianischen Gemeinschaft zu vermieten, benötigen Sie eine Tourismusvermietungslizenz der Behörde. Die Nachfrage von Sommergästen und Langzeit-Wintergästen ist in diesem Gebiet konstant, wobei Mieteinnahmen jedoch von Jahreszeit, Verwaltungsbestimmungen und lokaler Lizenzverfügbarkeit abhängen. Sprechen Sie mit unserem Team für aktuelle Markteinschätzungen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Beschaffen Sie sich zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede spanische Immobilientransaktion erforderliche Steuernummer. Sie unterzeichnen dann eine Reservierungsvereinbarung und zahlen eine Anzahlung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privatrechtlicher Kaufvertrag, bei dem in der Regel eine weitere Zahlung erforderlich ist. Bei Neubauten sind häufig zusätzliche Zahlungen an Bauphasen gebunden. Die Beurkundung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restkaufpreis gezahlt und das Eigentum auf den Käufer übertragen wird. Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen Rechtsanwalt während des gesamten Prozesses einzubeziehen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 107 m²
- Energieausweis
- G
