Новая вилла с 3 спальнями в Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
3 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Эта новая вилла в Pueblo Bravo, Ciudad Quesada, предлагает 107 м² жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Объект включает приватный солярий, две отведённые парковочные места, кладовку и встроенные шкафы. На развитие включены общий бассейн и садовую зону. Энергетический класс G, что типично для недавно завершённых зданий на этом этапе сертификации.Pueblo Bravo расположен в Ciudad Quesada, хорошо сложившемся жилом районе в муниципалитете Ройалес, провинция Аликанте. Район имеет собственный торговый центр с барами, ресторанами и еженедельным рынком. Ciudad Quesada хорошо соединяется с прибрежной дорогой N-332. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Предполагаемые членские взносы составляют EUR 45 в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 530. Эти значения предварительны на момент публикации объявления. Pueblo Bravo привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих дачу на Costa Blanca South. Район имеет активный рынок сдачи в аренду, по которому риэлторы могут дать советы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01292 |
Удобства
Общий бассейн
Сад
Солярий
Кладовая
Встроенные шкафы
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0486, -0.7108
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,643 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,592 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€49,835 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,070/year (€89/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,547
Ciudad Quesada сред.
~€3,812
Разн.
-7%
О районе Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этого объекта?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, при этой покупке применяется НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Кроме того, предусмотрите нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, большая семья или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит уточнить перед тем, как начать расчеты.
Может ли иностранец получить ипотеку на этот объект?
Испанские банки обычно выдают кредит в размере 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, поэтому следует ожидать финансирования первоначального взноса в размере 30–40% из собственных средств. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5% до 4,5%, но ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора и вашего финансового профиля. Независимый ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь сравнить варианты.
Какие предполагаемые текущие расходы?
Предполагаемые членские взносы составляют EUR 45 в месяц и покрывают содержание общего бассейна и сада. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 530. Оба значения предварительны на момент публикации объявления. Вам также следует предусмотреть расходы на страховку жилья и подключение коммунальных услуг после завершения и передачи объекта.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Наши агенты могут организовать видеопросмотр развития, включая экскурсию по показательному объекту и общественным зонам, чтобы вы могли оценить объект перед поездкой. Личные просмотры также доступны по предварительной договорённости.
Подходит ли этот объект для краткосрочной сдачи в аренду?
Pueblo Bravo и Ciudad Quesada, как правило, находятся в активном рынке краткосрочной аренды на Costa Blanca South. Чтобы законно сдавать в аренду в Валенсийском сообществе, вам потребуется лицензия туристической аренды от региональных властей. Спрос от летних туристов и долгосрочных зимних жителей постоянен в этом районе, но доход от аренды будет зависеть от сезона, условий управления и наличия местной лицензии. Обратитесь к нашей команде за актуальной информацией о рынке.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый номер, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. Затем вы подписываете соглашение о бронировании и вносите залог, чтобы изъять объект с рынка. Это сопровождается частным договором покупки (contrato de arras или contrato de compraventa), на котором обычно требуется дополнительный платёж. Для новостроек дополнительные платежи часто привязаны к этапам строительства. Завершение происходит перед нотариусом, при котором оплачивается остаток цены покупки и право собственности переходит к покупателю. Настоятельно рекомендуется использовать независимого юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
