Ático de Obra Nueva en la Última Planta en Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos107 m²
Descripción
Situado en la última planta de una promoción de obra nueva de dos plantas en Arroyo Vaquero, este ático de 3 dormitorios ocupa 107 m2 de superficie interior y dispone de solarium privado. La vivienda cuenta con 2 dormitorios, un tercer dormitorio adicional, 2 baños, aire acondicionado en toda la propiedad y acceso mediante ascensor. Se asignan dos plazas de aparcamiento dedicadas con la vivienda.Arroyo Vaquero se sitúa en la parte occidental de la Costa del Sol, entre el centro de Estepona y Marbella. La zona está bien conectada con la carretera de la costa A-7 y se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. El casco antiguo de Estepona, con su mercado semanal en Calle Terraza y el Paseo Marítimo, se encuentra a corta distancia hacia el este por la costa.Las cuotas comunitarias están actualmente fijadas en cero para esta promoción. Las cifras de IBI y recogida de basuras aún no han sido confirmadas y deberán verificarse con el agente antes de la firma. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como obra nueva en la provincia de Málaga, la compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%; no se aplica ITP.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 107 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 83437704-02 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Aire acondicionado
Ascensor
Two parking spaces
Obra nueva
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build area
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4077, -5.1909
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,009
Estepona media
~€1,650
Dif.
+325%
Sobre Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra que debo presupuestar además del precio solicitado?
Como obra nueva en España, esta propiedad está sujeta a IVA (impuesto sobre el valor añadido) al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5% del precio de compra. El ITP no se aplica a compras de obra nueva. Los costes adicionales incluyen típicamente gastos notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Se recomienda presupuestar aproximadamente el 13–14% sobre el precio acordado para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, según el prestamista y su perfil financiero. Se recomienda obtener una aprobación hipotecaria de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes anuales de mantenimiento de esta propiedad?
Las cuotas comunitarias para esta promoción están actualmente fijadas en cero. Las cifras de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y recogida de basuras aún no han sido confirmadas para esta obra nueva y deberán verificarse con el agente o el promotor antes de la finalización. Se recomienda solicitar confirmación escrita de todos los gastos anticipados antes de firmar.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar a Estepona inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar una visita virtual en directo a través de videollamada en el momento que le convenga, cubriendo el apartamento, las zonas comunitarias y la promoción. Póngase en contacto con nosotros para concertar una cita remota o presencial.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
La posición de Arroyo Vaquero en la western Costa del Sol, cerca de Estepona y a 20 minutos del aeropuerto de Málaga, hace que sea una zona con demanda consistente de visitantes durante todo el año. Las propiedades de obra nueva en esta zona pueden atraer interés de alquiler a corto plazo, especialmente de abril a octubre. Los requisitos de licencia de alquiler en Andalucía se aplican; su asesor legal puede confirmar los pasos necesarios para obtener una licencia de alquiler turístico.
¿Cómo es el proceso de compra paso a paso?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordado el precio, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en la notaría en el día de la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 107 m²
- Certificado energético
- G
