Uusiutunut Pentthouse Ylimmässä Kerroksessa, Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet107 m²
Kuvaus
Tämä 3-huoneen pentthouse sijaitsee kahden kerroksen uusiutuneen rakennushankkeen ylimmässä kerroksessa Arroyo Vaquerossa ja kattaa 107 m2 asuntotilaa sekä sisältää yksityisen solarium-alueen. Kiinteistöön kuuluu 2 makuuhuonetta, kolmas makuuhuone, 2 kylpyhuonetta, ilmastointi koko asunnossa ja hissiyhteydellä varustettu sisäänkäynti. Kiinteistöön kuuluu kaksi omaa pysäköintipaikkaa.Arroyo Vaquero sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, Estepona-kaupungin keskustan ja Marbellan välillä. Alueen yhteydet rannikontietä A-7 pitkin ovat hyvät, ja Málagas AGP-lentokentälle on noin 20 minuutin ajomatka. Estepona-kaupungin vanha kaupunginosa, jossa pidetään viikoittainen markkinat Calle Terrazalla ja Paseo Marítimolla rannikolla, on lyhyen ajomatkan päässä itään päin rannikon suuntaan.Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä nolla tämän hankkeen osalta. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja ja ne tulee tarkistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokka G. Uusiutuneena kiinteistönä Málagun maakunnassa ostoihin sovelletaan IVA-veroa 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaverot 1,5%; ITP ei päde uusiutuneisiin kiinteistöihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 107 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 83437704-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Ilmastointi
Hissi
Two parking spaces
Uudisrakennus
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4077, -5.1909
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,009
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+325%
Tietoa alueesta Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä lisäkustannuksia minun tulee budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusiutuneena kiinteistönä Espanjassa tämä omaisuus on altis IVA-verolle (arvonlisävero) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaverolle 1,5% kauppahinnasta. ITP ei koske uusiutuneiden kiinteistöjen ostoja. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaarikulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Varaa noin 13–14% sovitun hinnan päälle kattaaksesi kaikki hankintakulut.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaisten ostajien on yleensä mahdollista saada espanjalainen asuntolaina, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajan ja taloudellisen tilanteen mukaan. Suosittelemme hankkimaan asuntolainaa koskevan periaatepäätöksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä nolla tämän hankkeen osalta. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusiutuneelle kiinteistölle, ja ne tulee tarkistaa agentin tai rakentajan kanssa ennen kaupan saattamista päätökseen. Suosittelemme pyytämään kirjallisen vahvistuksen kaikista odotetuista maksuista ennen allekirjoitusta.
Voinko katsoa tämän kiinteistön etäältä ennen kuin vierailen paikan päällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona-paikkakunnalle välittömästi. Asiamiehemme voivat suorittaa live-videopäätöksen sinulle sopivaan aikaan, joka kattaa asunnon, yhteisten alueiden ja koko hankkeen. Ota meihin yhteyttä etä- tai paikan päällä tapahtuvaa katselua varten.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaiskokeiluvuokraukselle?
Arroyo Vaqueron sijainti läntisellä Costa del Solilla, lähellä Estepona-paikkakuntaa ja noin 20 minuutin päässä Málagun lentokentästä, tekee siitä alueen, jolla on tasainen kävijöiden kysyntä ympäri vuoden. Uusiutuneilla kiinteistöillä tällä alueella voi olla lyhytaikaisen vuokrauksen kiinnostusta, erityisesti huhtikuusta lokakuuhun. Andalusiassa sovelletaan lyhytaikaiskokeiluvuokraukseen liittyviä luvananto-vaatimuksia; lakiasiamiehesi voi vahvistaa vaiheet, jotka tarvitaan matkailualan vuokrauslisenssin hankkimiseksi.
Miltä oston prosessi näyttää vaihe vaiheelta?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), verotunnuksen, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistötapahtumissa. Kun olet sovittunut hinnasta, maksat varaustalletuksen vetääksesi kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% kauppahinnasta. Loppuosa maksetaan notaarilla kaupan päättöpäivänä, jolloin allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja omistusoikeus siirtyy muodollisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 107 m²
- Energiatodistus
- G
