Penthouse auf der Obersten Etage – Neubau in Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer107 m²
Beschreibung
Dieses 3-Zimmer Penthouse befindet sich auf der obersten Etage einer zweigeschossigen Neubauanlage in Arroyo Vaquero und verfügt über 107 m2 Wohnfläche sowie ein privates Solarium. Die Immobilie umfasst 2 Schlafzimmer, ein zusätzliches drittes Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Klimaanlage im gesamten Objekt und Aufzugsanbindung. Mit der Immobilie sind zwei eigene Parkplätze verbunden.Arroyo Vaquero liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen dem Zentrum von Estepona und Marbella. Die Gegend ist gut an die Küstenstraße A-7 angebunden und liegt etwa 20 Fahrminuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Die Altstadt von Estepona mit ihrem wöchentlichen Markt in der Calle Terraza und dem Paseo Marítimo liegt östlich an der Küste in kurzer Fahrtzeit.Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit auf null festgelegt. IBI- und Müllgebühren sind noch nicht bestätigt und sollten vor dem Vertragsabschluss mit dem Makler geklärt werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubau in der Provinz Málaga unterliegt der Kauf der IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%; ITP ist nicht anwendbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 83437704-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Klimaanlage
Aufzug
Two parking spaces
Neubau
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build area
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4077, -5.1909
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,009
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+325%
Über Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Spanien unterliegt diese Immobilie der IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% des Kaufpreises. ITP ist nicht auf Neubauten anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen in der Regel Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Planen Sie insgesamt etwa 13–14% zusätzlich zum vereinbarten Preis ein, um alle Erwerbsnebenkosten zu decken.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer können normalerweise auf spanische Hypotheken zugreifen, benötigen jedoch in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze in Spanien reichen von etwa 3,5% bis 4,5%, je nach Kreditgeber und Finanzprofil. Wir empfehlen, eine Grundsatzzusage für eine Hypothek einzuholen, bevor Sie ein Angebot machen.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf null festgelegt. IBI (jährliche Grundsteuer) und Müllgebühren wurden für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten vor Abschluss mit dem Makler oder Entwickler geklärt werden. Wir empfehlen, schriftliche Bestätigung aller erwarteten Gebühren vor Unterzeichnung anzufordern.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich sie persönlich besuche?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Estepona reisen können. Unsere Makler können zu einem zeitpunkt Ihrer Wahl eine Live-Besichtigung per Videoanruf durchführen und dabei das Apartment, Gemeinschaftsbereiche und die gesamte Anlage zeigen. Kontaktieren Sie uns, um eine Remote- oder persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
Die Lage von Arroyo Vaquero an der westlichen Costa del Sol, nah bei Estepona und etwa 20 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt, macht es zu einem Gebiet mit konstanter Besuchernachfrage das ganze Jahr über. Neubauten in dieser Zone können ganzjährig, besonders von April bis Oktober, Interesse für Kurzzeitvermietung wecken. In Andalusien gelten Lizenzierungsanforderungen für Ferienvermietung; Ihr Rechtsberater kann die notwendigen Schritte zur Erlangung einer Tourismusvermietungslizenz bestätigen.
Wie läuft der Kaufprozess Schritt für Schritt ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie einen Preis vereinbart haben, wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der restliche Betrag wird bei der Notarin am Abschlusstag beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 107 m²
- Energieausweis
- G
