Penthouse 3 Chambres Dernier Étage Neuf, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain107 m²
Description
Couvrant 107 m2 d'espace de vie au dernier étage d'une résidence neuve sur deux niveaux à Arroyo Vaquero, ce penthouse 3 chambres comprend un solarium privé, deux places de parking et un accès en ascenseur. Le bien dispose de 2 salles de bains et bénéficie de la climatisation dans tout l'espace. Le programme est neuf et la classe énergétique est G.Arroyo Vaquero se situe sur le tronçon ouest du littoral d'Estepona, entre le centre-ville et les communautés plus calmes de la New Golden Mile. La zone se trouve à moins de 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP en voiture, ce qui en facilite l'accès. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux terrains de golf sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf. Arroyo Vaquero attire à la fois les occupants et les investisseurs côtiers, compte tenu de sa position entre Estepona et Marbella. Les deux places de parking incluses ajoutent une valeur pratique dans cette région.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 83437704-02 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Climatisation
Ascenseur
Two parking spaces
Neuf
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build area
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4077, -5.1909
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,009
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+325%
À propos de Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement de la propriété (généralement EUR 400–800) et les honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier pour un bien en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Il est conseillé d'obtenir une offre de crédit de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI (contribution foncière) et la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf ; l'agent peut fournir des chiffres à jour une fois disponibles. Vous devriez également prévoir les frais de connexion aux services pour un bien neuf.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent parcourir le programme, montrer les espaces communs et discuter du plan et du quartier environnant en temps réel. Contactez-nous pour organiser un créneau qui vous convient.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
La position d'Arroyo Vaquero entre Estepona et Marbella, à proximité du littoral et à moins de 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP, signifie qu'il existe une demande régulière pour les locations touristiques de courte durée dans cette région. Une licence de location touristique est requise et doit être obtenue auprès de l'autorité andalouse compétente avant la location. L'agent peut vous conseiller sur le processus d'obtention de la licence et les conditions du marché locatif.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois le prix convenu, une commission de réservation est généralement versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat de dépôt formel (arras) dans lequel 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est transféré à la signature en présence d'un notaire, qui enregistre officiellement la transaction. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Certificat énergétique
- G
