Новый пентхаус на верхнем этаже в Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Расположенный на верхнем этаже двухэтажного нового комплекса в Arroyo Vaquero, этот 3-комнатный пентхаус имеет площадь 107 м2 внутреннего жилого пространства и включает приватный солярий. Недвижимость имеет 2 спальни, дополнительную третью спальню, 2 ванные комнаты, кондиционирование по всему дому и доступ через лифт. К собственности прилагаются две отведённые парковочные места.Arroyo Vaquero расположена на западном побережье Costa del Sol между центром Estepona и Marbella. Район хорошо соединен с прибрежной дорогой A-7 и находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Старый город Estepona с его еженедельным рынком на Calle Terraza и набережной Paseo Marítimo находится на недалёком расстоянии к востоку вдоль побережья.Общедомовые платежи в настоящее время установлены на нулевой уровень для этого комплекса. Размеры IBI и платежей за вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть проверены с агентом перед передачей. Собственность имеет энергетический класс G. Как новое строительство в провинции Málaga, покупка облагается IVA в размере 10% от стоимости покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%; ITP не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 83437704-02 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Кондиционер
Лифт
Two parking spaces
Новостройка
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4077, -5.1909
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,009
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+325%
О районе Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Испании, эта собственность облагается IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5% от стоимости покупки. ITP не применяется к покупкам новых построек. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические гонорары примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Бюджетируйте примерно 13–14% сверх согласованной цены для покрытия всех затрат на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуем получить письмо-обязательство по ипотеке прежде чем делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Общедомовые платежи для этого комплекса в настоящее время установлены на нулевой уровень. Размеры IBI (годовой налог на недвижимость) и платежей за вывоз мусора еще не подтверждены для этого нового здания и должны быть проверены с агентом или разработчиком перед закрытием сделки. Рекомендуем запросить письменное подтверждение всех ожидаемых платежей перед подписанием.
Могу ли я посмотреть эту собственность удалённо перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Estepona. Наши агенты могут провести прямую экскурсию по видеозвонку в удобное для Вас время, показав квартиру, общие зоны и окружающий комплекс. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удаленный или личный осмотр.
Подходит ли эта собственность для краткосрочной сдачи в аренду?
Расположение Arroyo Vaquero на западной Costa del Sol, близко к Estepona и в 20 минутах от аэропорта Málaga, делает её районом с постоянным спросом туристов в течение всего года. Новые здания в этой зоне могут привлечь интерес к краткосрочной аренде, особенно с апреля по октябрь. Требования к лицензированию туристической аренды в Andalucía применяются; Ваш юридический консультант может подтвердить шаги, необходимые для получения лицензии на туристическую аренду.
Как выглядит процесс покупки пошагово?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены вносится резервный депозит для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от стоимости покупки. Остаток платёжа производится у нотариуса в день закрытия сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
