Apartamento de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Bel-Air, Estepona
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos124 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 124 m2 se encuentra en la segunda planta de un edificio de cinco plantas en la zona Bel-Air-Cancelada-Saladillo de Estepona. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, con el aeropuerto de Málaga AGP aproximadamente a 20 minutos en coche. El precio por metro cuadrado es de EUR 3.806, en línea con los precios de nueva construcción en esta zona de la Costa del Sol occidental.Bel-Air-Cancelada-Saladillo se extiende a lo largo del corredor N-340 entre el pueblo de Estepona y Marbella, brindando a los residentes acceso directo a ambas localidades. El barrio de Cancelada se encuentra dentro de esta zona y dispone de tiendas locales, mercado semanal y varios restaurantes a corta distancia. El casco antiguo de Estepona, con sus calles peatonales y mercado cubierto en la Calle Caridad, se encuentra aproximadamente a 10 minutos en coche hacia el oeste desde Bel-Air-Cancelada-Saladillo.Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que suma aproximadamente EUR 47.200 al precio de compra. Los gastos notariales suelen ser de EUR 600 a 1.200, los gastos de registro de EUR 400 a 800, y los honorarios legales alrededor del 1% del precio más IVA. La cifra del IBI anual aún no está disponible. Las cuotas de comunidad se indican como EUR 0, aunque los compradores deben confirmar si se aplica algún gasto de mantenimiento una vez que se complete el desarrollo. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 124 m² |
| Planta | 2 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 64421823-02 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 built area
Second floor
Five-storey building
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4643, -5.0595
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,280 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,711 |
| Total | ~€61,591 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,806
Estepona media
~€1,650
Dif.
+131%
Sobre Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión (ITP). En un precio de EUR 472.000 esto suma EUR 47.200 en IVA. Añada gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 4.720 más IVA). Los costes totales de compra suelen ser entre el 12 y el 14% por encima del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente ofrecen financiación a no residentes de hasta el 60 a 70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, por lo que normalmente se requiere un depósito del 30 al 40%. En EUR 472.000 esto significa tener disponibles entre EUR 141.600 y EUR 188.800. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles se sitúan aproximadamente entre el 3,5 y el 4,5%, aunque los términos varían según el banco y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales?
La cifra del IBI anual (impuesto municipal) aún no está disponible para esta nueva construcción y debe confirmarse con el promotor o el ayuntamiento local antes de la firma. Las cuotas de comunidad se muestran como EUR 0 en los datos actuales, pero los compradores deben verificar si se aplicará algún cargo una vez que se entregue el desarrollo y se constituya la comunidad de propietarios. Los contratos de servicios de agua y electricidad se establecerán en la finalización.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas virtuales por WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. También podemos organizar una visita presencial acompañada en Bel-Air-Cancelada-Saladillo en el momento que le convenga. Póngase en contacto con nosotros para programar cualquiera de las opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Bel-Air-Cancelada-Saladillo se encuentra dentro del corredor turístico de la Costa del Sol, y los alquileres vacacionales de corta duración están permitidos sujeto a la obtención de una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía. La demanda de visitantes a la zona de Estepona y Marbella es consistente durante los meses de verano, y la proximidad al aeropuerto de Málaga (aproximadamente 20 minutos) hace que la ubicación sea práctica para estancias cortas. Recomendamos hablar con un gestor de alquileres local para obtener proyecciones realistas de ocupación e ingresos antes de comprometerse.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español o un gestor en España. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención (generalmente EUR 3.000 a 6.000) para sacar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se suele pagar alrededor del 10% del precio. La finalización se realiza ante un notario español, que registra la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado de derecho inmobiliario español durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 124 m²
- Certificado energético
- G
