Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern im zweiten Stock, Bel-Air-Cancelada-Saladillo
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer124 m²
Beschreibung
Im zweiten Stock einer fünfgeschossigen Neubauanlage in Bel-Air-Cancelada-Saladillo bietet diese 124 m2 große Wohnung 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool, und die Wohnung ist durchgehend mit Klimaanlage und Doppelverglasung ausgestattet. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto etwa 20 Minuten entfernt.Bel-Air-Cancelada-Saladillo erstreckt sich entlang der Küstenstraße N-340 zwischen Estepona und Marbella und bietet den Bewohnern einfachen Zugang zu beiden Stadtzentren. Die Gegend verfügt über mehrere Supermärkte, Restaurants und lokale Dienstleistungen entlang der Avenida de la Cancelada. Playa de la Galera und Playa del Saladillo sind die nächstgelegenen Strände; wenden Sie sich an den Makler für genaue Gehentfernungen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null aufgelistet, wobei Käufer dies vor Abschluss mit dem Entwickler bestätigen sollten. Der IBI-Wert ist noch nicht zugewiesen, da es sich um einen Neubau handelt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bel-Air-Cancelada-Saladillo zieht das Interesse von Käufern an, die eine Basis an der westlichen Costa del Sol suchen, und Kurzzeitvermietungslizenzen in dieser Gemeinde unterliegen den Vorschriften der Junta de Andalucía.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Etage | 2 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 64421823-02 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build size
Second floor
Five-storey building
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4643, -5.0595
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,580 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,953 |
| Total | ~€64,133 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,968
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+140%
Über Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Spanien beinhaltet dieser Kauf MwSt. von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP gilt nicht. Darüber hinaus sollten Sie Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Maklergebühren von typischerweise etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. einplanen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze bewegen sich derzeit in der Regel zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung im spanischen Markt wird empfohlen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Der IBI-Wert (Gemeindesteuer) ist noch nicht zugewiesen, da es sich um einen Neubau handelt. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null aufgelistet; Käufer sollten den bestätigten Betrag vor dem Austausch mit dem Entwickler überprüfen. Eine separate jährliche Müllgebühr kann auch gelten, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir können eine Live-Videobesichtigung zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt arrangieren, bei der ein Makler die Wohnung und die Anlage in Echtzeit zeigt und Ihre Fragen beantwortet. Besichtigungen vor Ort sind ebenfalls nach Vereinbarung möglich.
Hat diese Wohnung Vermietungspotenzial?
Das Gebiet Bel-Air-Cancelada-Saladillo, das zwischen Estepona und Marbella liegt, zieht tatsächlich Nachfrage nach Kurzzeitferienvermietung an. Jede Vermietungsaktivität erfordert eine Touristenlizenz, die gemäß den Vorschriften der Junta de Andalucía ausgestellt wird. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungserwartungen zu sprechen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Der Prozess beginnt typischerweise mit einem Reservierungsvertrag und einer Kaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Kaution gezahlt wird. Der Restbetrag wird bei einem Notar beglichen, der die Eigentumsakte registriert. Die Verwendung eines unabhängigen spanischen Rechtsanwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 124 m²
- Energieausweis
- G
