Uusi 3-makuukamaari Bel-Airissa, Estepona
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet124 m²
Kuvaus
Tämä 124 m2:n uusi huoneisto sijaitsee viisikerroksisen rakennuksen toisella kerroksella Estepona-alueen Bel-Air-Cancelada-Saladillo-osassa. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, Málagan AGP-lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Neliömetrihinta on EUR 3.806, mikä vastaa uusien rakennusten hintatasoa länsirannikolla Costa del Solissa.Bel-Air-Cancelada-Saladillo sijaitsee N-340-käytävällä Estepona-kaupungin ja Marbellan välillä, mikä antaa asukkaille suoran pääsyn molempiin paikkoihin. Cancelada-alue sijaitsee tällä vyöhykkeellä ja siinä on paikallisia kauppoja, viikkomarkkinoita ja useita ravintoloita lyhyen matkan päässä. Estepona-kaupungin vanhakaupunki, jossa on jalankulkijoille varatut kadut ja kylmämarkkinat Calle Caridad -kadulla, on noin 10 minuutin ajomatkan päässä lännessä Bel-Air-Cancelada-Saladillosta.Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava ostoista peritään arvonlisävero 10 % siirtoveron (ITP) sijaan, mikä lisää hintaan noin EUR 47.200. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteriin merkintämaksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avustajan palkkiot noin 1 % hinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Vuotuinen IBI-luku ei ole vielä saatavilla. Yhteistä kuluja mainitaan EUR 0, mutta ostajien tulisi varmistaa, sovelletaanko huoltomaksua rakennuksen valmistumisen jälkeen. Energiatehokkuusluokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 124 m² |
| Kerros | 2 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 64421823-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 built area
Second floor
Five-storey building
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4643, -5.0595
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,280 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,711 |
| Total | ~€61,591 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,806
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+131%
Tietoa alueesta Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostoneuvokulut pyytöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus Andalusiassa, arvonlisävero on 10 % siirtoveron (ITP) sijaan. EUR 472.000 hinnalla tämä on EUR 47.200 arvonlisäveroa. Lisäksi notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteriin merkintämaksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avustajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 4.720 plus arvonlisävero). Kokonaiset neuvokulut ovat tyypillisesti 12–14 % pyytöhinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanialaiset pankit tyypillisesti lainaavat ulkomaalaisille jopa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, joten normaalisti vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 472.000 hinnalla tämä tarkoittaa EUR 141.600–EUR 188.800 saatavuutta. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanilaisilta lainanantajilta ovat karkeasti 3,5–4,5 % välillä, mutta ehdot vaihtelevat pankin ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat vuosittaiset juoksevat kustannukset?
Vuotuisen IBI-luvun (kunnan verosta) ei ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle, ja se olisi vahvistettava kehittäjän tai paikallisen kaupungin kanssa ennen sopimuksentekoa. Yhteisiä kuluja mainitaan EUR 0 nykyisissä tiedoissa, mutta ostajien tulisi varmistaa, sovelletaanko maksua rakennuksen luovutuksen jälkeen omistajien yhdistyksen perustamisen yhteydessä. Veden ja sähkön sopimukset laaditaan sulkemisen yhteydessä.
Voinko nähdä kiinteistön etäyhteyksillä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Voimme myös järjestää saattavan henkilökohtaisen katselun Bel-Air-Cancelada-Saladillossa sinulle sopivalla hetkellä. Ota yhteyttä järjestääksesi jompikumpi vaihtoehto.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokraussijoitukseksi?
Bel-Air-Cancelada-Saladillo sijaitsee Costa del Solin matkailukorridorilla, ja lyhytaikainen vuokraus on sallittua Junta de Andalucían matkailuvarauksen hankkimisen edellytyksenä. Estepona ja Marbellan alueen vierailijoiden kysyntä on johdonmukaista kesäkuukausien ajan, ja läheisyys Málagan lentoasemaan (noin 20 minuuttia) tekee sijainnista käytännöllisen lyhyille matkoille. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushoitajan kanssa realistisista miehityksestä ja tuloennusteista ennen sitoutumista.
Mitkä ovat ostoprrosessin pääaskeleet?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen verotunnistenumero (NIE), joka voidaan hankkia espanjalaisen konsulaatin tai Espanjassa olevan gestoren kautta. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varauntosopimus ja maksettaan pitokausi (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimusoikeudellinen asiakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tavallisesti noin 10 % hinnasta. Sulkeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, joka kirjaa omistusoikeusasiakirjan. Espanjalaisen kiinteistöoikeudellisen asianajajan käyttäminen on erittäin suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 124 m²
- Energiatodistus
- G
