Трёхкомнатная квартира на втором этаже, новостройка, Бел-Эйр-Канселада-Саладильо
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
Квартира на втором этаже пятиэтажного жилого комплекса новостройки в Бел-Эйр-Канселада-Саладильо. Квартира площадью 124 м² состоит из 3 комнат и 2 ванных комнат. Здание оснащено лифтом и общим бассейном, квартира имеет кондиционирование и стеклопакеты во всех окнах. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Бел-Эйр-Канселада-Саладильо расположен вдоль автодороги N-340 между Эстепоной и Марбельей, обеспечивая удобный доступ к обоим городским центрам. В районе есть несколько супермаркетов, ресторанов и местных услуг вдоль Avenida de la Cancelada. Плайя де ла Галера и Плайя дель Саладильо — ближайшие пляжи; свяжитесь с агентом для точных расстояний пешком.Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые, но покупатели должны подтвердить это с застройщиком перед завершением сделки. Значение IBI ещё не установлено, так как имущество — это новостройка. Энергетический класс: G. Бел-Эйр-Канселада-Саладильо привлекает покупателей, ищущих базу на западном побережье Коста-дель-Сол, и краткосрочная аренда в этом муниципалитете регулируется нормами Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 1 / 6 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 64421823-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build size
Second floor
Five-storey building
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4643, -5.0595
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,580 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,953 |
| Total | ~€64,133 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,920
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+198%
О районе Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и гонорары адвоката, как правило, примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в целом могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются в пределах примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется ипотечный брокер с опытом на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Значение IBI (налог на имущество) ещё не установлено, так как это новостройка. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением. Дополнительный ежегодный сбор за вывоз мусора может также применяться после регистрации имущества.
Могу ли я осмотреть эту квартиру онлайн перед поездкой в Испанию?
Да. Мы можем организовать видеопросмотр в удобное для Вас время, во время которого агент в реальном времени покажет квартиру и комплекс и ответит на Ваши вопросы. Также доступны личные осмотры по предварительной записи.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Район Бел-Эйр-Канселада-Саладильо, расположенный между Эстепоной и Марбельей, привлекает спрос на краткосрочную сдачу в аренду. Любая деятельность по сдаче в аренду требует туристической лицензии, выданной в соответствии с нормами Junta de Andalucía. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о реалистичных ожиданиях по заполняемости перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Процесс обычно начинается с договора резервирования и залога, чтобы снять имущество с рынка, затем следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), где выплачивается дополнительный залог. Остаток рассчитывается у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- A–B
