Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Estepona Golf, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos131 m²
Descripción
Parte de un complejo residencial de nueva construcción de 37 viviendas ubicado en la zona de La Gaspara en Estepona Golf, este ático en última planta ocupa 125 m2 distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. El complejo comprende apartamentos, viviendas en planta baja y áticos, todos orientados para maximizar las vistas panorámicas al mar. Este ático incluye un solárium privado, 2 plazas de aparcamiento asignadas, y se entrega completamente amueblado con suelos cerámicos y electrodomésticos de cocina integrados en toda la vivienda. Todos los dormitorios disponen de armarios empotrados.Estepona Golf es una zona residencial ubicada aproximadamente a 2 km de la costa mediterránea y aproximadamente a 10 km al oeste del centro de Estepona. El corredor de La Gaspara conecta directamente con la carretera N-340 de la costa, situando Marbella a 30 minutos en coche. La Playa de la Rada en Estepona, el mercadillo semanal de los sábados en la Avenida Juan Carlos I, y la Plaza de las Flores en el casco antiguo están todos accesibles en un paseo de 15 minutos en coche.Al precio de EUR 442.000, el precio por m2 resulta en EUR 3.536. Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica el IVA al 10 por ciento en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los gastos de comunidad se registran actualmente como EUR 0 por mes. Las cifras de IBI y recogida de basura aún no están confirmadas y deben solicitarse al agente. La calificación energética es G. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que favorece el atractivo para alquiler a corto plazo en esta parte de Estepona Golf.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 131 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53361363-02 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Vistas al mar
Aparcamiento (2 plazas)
Fully furnished
Armarios empotrados
Integrated kitchen appliances
Ceramic tile flooring
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Estepona Golf, Estepona · 36.4127, -5.2039
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,830 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,348 |
| Total | ~€57,778 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,374
Estepona media
~€1,650
Dif.
+104%
Sobre Estepona Golf, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 442.000?
Como nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica el IVA al 10%, sumando EUR 44.200. El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) es típicamente del 1,2% en Andalucía, sumando aproximadamente EUR 5.304. Los gastos de notaría generalmente oscilan entre EUR 600 y EUR 1.200, los derechos de inscripción entre EUR 400 y EUR 800, y los gastos legales independientes típicamente representan alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 4.420 más IVA). Los gastos totales de compra son, por lo tanto, aproximadamente EUR 55.000-57.000 adicionales al precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan hasta el 60-70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30-40%. En EUR 442.000 esto equivale a entre EUR 132.600 y EUR 176.800. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se encuentran generalmente en el rango del 3,5-4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos mensuales de mantenimiento para este ático?
Los gastos de comunidad se registran actualmente como EUR 0 por mes, aunque esta cifra debe verificarse con el promotor antes del cierre. Las cargas anuales de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y recogida de basura aún no han sido confirmadas para este desarrollo; consulte al agente para obtener las cifras más recientes. Como propiedad con calificación energética G, los costos de aire acondicionado y calefacción probablemente serán más altos que en una vivienda con calificación más eficiente.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por videoconferencia en directo en un momento que le convenga, permitiéndole recorrer la propiedad y formular preguntas en tiempo real. También podemos proporcionar planos de planta del promotor, fichas técnicas y un vídeo de recorrido grabado del desarrollo bajo solicitud.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
Estepona Golf se sitúa aproximadamente a 20 minutos del Aeropuerto de Málaga, lo que es una ventaja práctica para alquileres turísticos a corto plazo. Las propiedades de nueva construcción en este corredor atraen una demanda estacional consistente. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VFT) de la Junta de Andalucía para alquilar legalmente a corto plazo; el agente puede asesorar sobre el proceso de solicitud.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en España. Una vez aceptada su oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía (típicamente EUR 3.000-6.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el cual se paga aproximadamente el 10% del precio. El cierre tiene lugar ante notario, momento en el cual se salda el saldo restante y todos los impuestos de compra se pagan y se firma la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 131 m²
- Certificado energético
- G
