Новый пентхаус с 3 спальнями в Estepona Golf, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные131 m²
Описание
Часть нового жилого комплекса из 37 домов в районе La Gaspara в Estepona Golf. Этот пентхаус на верхнем этаже занимает площадь 125 м² и включает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс состоит из квартир, наземных единиц и пентхаусов, все ориентированы на максимизацию панорамных видов на море. Этот пентхаус включает приватный солярий, 2 закрепленных парковочных места и поставляется полностью обставленным с керамическим полом и встроенной кухонной техникой. Во все спальни установлены встроенные шкафы.Estepona Golf — это жилой район примерно в 2 км от побережья Средиземного моря и около 10 км к западу от центра города Estepona. Коридор La Gaspara прямо соединяется с дорогой N-340 вдоль побережья, что позволяет добраться до Марбельи за 30 минут на автомобиле. Пляж Playa de la Rada в городе Estepona, еженедельный рынок по субботам на Avenida Juan Carlos I и Plaza de las Flores в старом городе доступны в течение 15 минут езды.При цене EUR 442 000 цена за м² составляет EUR 3 536. Как новостройка в провинции Малага, применяется НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу при перепродаже. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Показатели IBI и вывоза мусора пока не подтверждены и должны быть запрошены у агента. Энергетический класс G. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что поддерживает привлекательность краткосрочной аренды в этой части Estepona Golf.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53361363-02 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Вид на море
Парковка (2 мест)
Fully furnished
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Ceramic tile flooring
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4127, -5.2039
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,830 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,348 |
| Total | ~€57,778 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,374
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+104%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке помимо запрашиваемой цены EUR 442 000?
Как новостройка в провинции Малага, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 44 200. Пошлина (AJD) обычно составляет 1,2% в Andalusía, что составляет примерно EUR 5 304. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, сборы кадастра от EUR 400 до EUR 800, а независимые юридические сборы обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 420 плюс НДС). Таким образом, общие расходы при покупке составляют приблизительно EUR 55 000-57 000 сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60-70% от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса 30-40%. На EUR 442 000 это составляет от EUR 132 600 до EUR 176 800. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5-4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, хотя эта цифра должна быть подтверждена с застройщиком перед заключением договора. Годовые суммы IBI (налог на имущество) и вывоза мусора еще не подтверждены для этого комплекса; пожалуйста, попросите у агента последние цифры. Как недвижимость с энергетическим классом G, расходы на кондиционирование воздуха и отопление, вероятно, будут выше, чем у дома с более высокой энергоэффективностью.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно до поездки в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть недвижимость и задать вопросы в реальном времени. Мы также можем предоставить по запросу планы застройщика, спецификации и записанную экскурсию по комплексу.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции в аренду?
Estepona Golf находится примерно в 20 минутах от аэропорта Малаги, что является практическим преимуществом для краткосрочной туристической сдачи в аренду. Новостройки в этом коридоре привлекают стабильный сезонный спрос. Для законной краткосрочной аренды требуется лицензия на туристическую сдачу в аренду (VFT) от Junta de Andalucía; агент может дать совет по процессу подачи заявления.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этой недвижимости?
Сначала Вам необходимо получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается договор резервирования и выплачивается задаток (обычно EUR 3 000-6 000) для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором выплачивается примерно 10% от цены. Завершение происходит перед нотариусом, при котором производится погашение остатка и всех налогов на покупку, а также подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Энергосертификат
- G
