Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos152 m²
Descripción
Con una superficie de 157 m² en la planta baja de un desarrollo de nueva construcción de dos plantas en Aloha, este apartamento ofrece dos dormitorios, dos cuartos de baño y acceso directo a ascensor dentro del edificio. La propiedad se distribuye en una sola planta e incluye aire acondicionado en toda la vivienda. El desarrollo se encuentra dentro de un complejo cerrado con piscina comunitaria y zonas ajardinadas.Aloha es una zona residencial dentro de Nueva Andalucía, limitante con el Club de Golf Aloha y bien comunicada con la zona comercial de la Avenida de las Naciones Unidas. El centro comercial La Cañada está aproximadamente a 10 minutos en coche, y el aeropuerto de Málaga AGP es accesible en alrededor de 20 minutos en coche. Puerto Banús, con sus restaurantes, tiendas y beach clubs, se encuentra a unos 5 minutos, lo que convierte a Aloha en una base práctica para vivir todo el año.Las cuotas de comunidad aún están por confirmar por parte del promotor; los compradores deben solicitar la cifra más reciente antes de la firma. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Como nueva construcción en la provincia de Málaga, la compra está sujeta a IVA del 10% del precio de compra más el gravamen AJD del 1,5%; no se aplica ITP.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 152 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 16543859-02 |
Características
Obra nueva
First floor
Ascensor
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Communal gardens
Gated development
Armarios empotrados
Open-plan kitchen and living area
Two bathrooms
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €142,346 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,977 |
| Total | ~€159,373 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,143
Marbella media
~€1,650
Dif.
+394%
Sobre Aloha, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de esta propiedad?
Como nueva construcción en Málaga, esta propiedad está sujeta a IVA del 10% del precio de compra y gravamen AJD del 1,5% del precio de compra. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente un 13–14% adicional al precio de compra para cubrir todos los gastos de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de las entidades de crédito españolas oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y de la entidad. Podemos ponerle en contacto con asesores hipotecarios independientes especializados en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales?
El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción; el promotor o su abogado pueden proporcionar una estimación una vez que se registre el valor catastral. Las cuotas de comunidad también están pendientes de confirmación por parte del promotor. Los gastos de basura son cobrados por la autoridad local y se confirmarán después de la finalización. Le recomendamos que solicite todos los costes proyectados por escrito antes de firmar cualquier acuerdo de reserva.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a Marbella. Nuestros agentes pueden recorrer el apartamento modelo o el desarrollo en tiempo real y responder preguntas sobre la marcha. Las visitas presenciales en el desarrollo de Aloha pueden organizarse cualquier día de la semana con previo aviso.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Aloha y la zona más amplia de Nueva Andalucía atraen tanto a residentes permanentes como a visitantes que utilizan Puerto Banús, lo que hace que la ubicación sea adecuada tanto para alquileres anuales como para, sujeto a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía, alquileres vacacionales a corto plazo. La demanda de turistas del golf es consistente dada la proximidad de varios campos. Su abogado puede asesorarle sobre los requisitos de licencia y cualquier restricción comunitaria en alquileres a corto plazo antes de la compra.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez que haya acordado los términos, generalmente firmará un acuerdo de reserva y pagará un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que generalmente se paga alrededor del 10% del precio. La finalización tiene lugar ante notario, momento en el que se liquida el saldo, los impuestos y los honorarios. Le recomendamos encarecidamente que contrate a un abogado español independiente antes de comprometerse en cualquier etapa.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 152 m²
- Certificado energético
- G
