Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée à Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain152 m²
Description
Un appartement de 157 m² au rez-de-chaussée au sein d'une résidence neuve de deux étages sécurisée à Aloha, Marbella. Ce bien offre 2 chambres et 2 salles de bains sur un seul niveau. L'agencement est ouvert, unissant les zones de séjour, salle à manger et cuisine, avec des baies vitrées du sol au plafond qui laissent entrer la lumière naturelle. La résidence compte deux étages et est desservie par un ascenseur.Aloha est situé dans Nueva Andalucía, l'un des quartiers résidentiels établis de Marbella. Le quartier se trouve à courte distance en voiture d'Avenida Aloha et du centre commercial de Nueva Andalucía, qui compte supermarchés, restaurants et commodités quotidiennes. Plusieurs terrains de golf, notamment Las Brisas et Aloha Golf, sont à proximité immédiate. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement répertoriés à zéro, bien que les acquéreurs doivent le confirmer auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le classement énergétique est G. La résidence est sécurisée et dispose de jardins communs et d'une piscine commune partagée dans l'immeuble.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 152 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 16543859-02 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Climatisation
Piscine commune
Communal gardens
Gated development
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
Two bathrooms
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €142,346 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,977 |
| Total | ~€159,373 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,143
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+394%
À propos de Aloha, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En plus des impôts, prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires de représentation légale d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – il est bon de vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur maximal de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles varient largement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous recommandons d'obtenir une lettre d'intention hypothécaire avant de soumettre une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement en cours ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur, car des charges de service s'appliqueront une fois la résidence pleinement opérationnelle. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien, car il s'agit d'une construction neuve. Les acquéreurs doivent demander une estimation de l'IBI auprès du promoteur ou de l'Ayuntamiento local une fois le bien enregistré au catastro.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à un moment qui vous convient. Une sélection de 48 photographies est disponible dans la galerie de l'annonce. Contactez notre équipe pour réserver une visite vidéo ou une visite sur place.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Aloha et la région plus large de Nueva Andalucía attirent à la fois des touristes de courte durée et des locataires d'entreprise à long terme, compte tenu de la proximité de Puerto Banús, des terrains de golf et du centre-ville de Marbella. L'Andalousie exige une licence touristique (VFT) pour les locations touristiques de courte durée ; les demandes sont soumises à la Junta de Andalucía. Nous recommandons de parler à un agent immobilier local concernant la demande actuelle du marché et les attentes de rendement, car nous ne fournissons pas de chiffres projetés.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays ou par l'intermédiaire d'un gestor en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel environ 10% du prix d'achat est généralement versé. La signature se fait devant un notaire, au moment où le solde, les impôts et les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 152 m²
- Certificat énergétique
- G
