Nybyggd lägenhet med 2 sovrum på första våningen i Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum152 m²
Beskrivning
Denna lägenhet på 157 m² ligger på första våningen i ett tvåvånings nybygge i Aloha och erbjuder två sovrum, två badrum och direkt hissaccess inom byggnaden. Bostaden är utformad på en enda nivå och är utrustad med luftkonditionering i hela lägenheten. Utvecklingen ligger inom ett inhägnat område med gemensam pool och landskapsvård.Aloha är ett bostadsområde inom Nueva Andalucía, begränsat av Aloha Golf Club och väl anslutet till handelsområdet längs Avenida de las Naciones Unidas. Shoppingcentret La Cañada ligger cirka 10 minuters bilväg bort, och Málagas flygplats AGP nås på ungefär 20 minuter med bil. Marinan Puerto Banús, med sina restauranger, butiker och strandklubbar, ligger cirka 5 minuter från Aloha, vilket gör området till en praktisk bas för året runt-boende.Samfällighetsavgifterna återstår att bekräftas av utvecklaren; köpare bör begära det senaste beloppet innan avtal. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Energiklassningen är G. Som nybygge i Málagaprovins är köpet föremål för IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 152 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 16543859-02 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
Hiss
Luftkonditionering
Gemensam pool
Communal gardens
Gated development
Inbyggda garderober
Open-plan kitchen and living area
Two bathrooms
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €142,346 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,977 |
| Total | ~€159,373 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,143
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+394%
Om Aloha, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna för denna fastighet?
Som nybygge i Málaga är denna fastighet föremål för IVA (moms) på 10% av köpeskillingen och AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriet avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Räkna med cirka 13–14% ovanpå köpeskillingen för att täcka alla köpekostnader.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska långivare ligger i stort mellan 3,5% och 4,5% årligen, även om räntan beror på din ekonomiska profil och långivaren. Vi kan koppla dig till oberoende bolånerådgivare som är specialiserade på finansiering för utländska köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Den årliga IBI (kommunalskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet; utvecklaren eller din advokat kan ge en uppskattning när katastervärdet är registrerat. Samfällighetsavgifterna väntar också på bekräftelse från utvecklaren. Basura (sophämtningsavgifter) tas ut av kommunen och bekräftas efter överlåtelse. Vi rekommenderar att du begär alla beräknade kostnader skriftligen innan du undertecknar något reservationsavtal.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Marbella. Våra agenter kan gå igenom visningslägenheten eller utvecklingen i realtid och svara på frågor. Personliga visningar på Aloha kan arrangeras vilken dag som helst med förvarning.
Vilken hyrespotential har denna lägenhet?
Aloha och det större Nueva Andalucía-området attraherar både långsiktiga invånare och besökare som använder Puerto Banús, vilket gör läget lämpligt för både årshyror och, förutsatt att man erhåller turistlicens från Junta de Andalucía, kortsiktiga semesterhyror. Efterfrågan från golfturister är konsekvent med tanke på närheten till flera banor. Din advokat kan ge råd om licensieringskrav och eventuella begränsningar från samfälligheten angående kortsiktiga hyror före köp.
Vad är köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket krävs för alla fastighetsaffärer. När du har kommit överens om villkoren undertecknar du vanligtvis ett reservationsavtal och betalar en depositionsavgift för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där cirka 10% av priset vanligtvis betalas. Avslutningen sker inför en notarie, där resterande belopp, skatter och avgifter betalas. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk advokat innan du förbinder dig på någon nivå.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 152 m²
- Energicertifikat
- G
