Новостройка с 2 спальнями на первом этаже в Алоха, Марбелья
Aloha, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные152 m²
Описание
Этот апартамент площадью 157 м² расположен на первом этаже двухэтажного жилого комплекса в Алоха и предлагает две спальни, две ванные комнаты и прямой доступ к лифту внутри здания. Квартира расположена на одном уровне и оснащена кондиционированием воздуха по всему периметру. Комплекс находится в закрытом охраняемом поселке с общим бассейном и благоустроенной территорией.Алоха — это жилой район в составе Nueva Andalucía, граничащий с гольф-клубом Aloha Golf Club и хорошо связанный с торговой зоной вдоль Avenida de las Naciones Unidas. Торговый центр La Cañada находится примерно в 10 минутах езды, а аэропорт Малаги AGP достижим примерно за 20 минут на машине. Марина Пуэрто Банус с её ресторанами, магазинами и пляжными клубами расположена примерно в 5 минутах от Алохи, что делает этот район практичной базой для круглогодичного проживания.Размер взноса в общее имущество ещё подлежит подтверждению застройщиком; покупатели должны запросить актуальную сумму перед завершением сделки. IBI ещё не определён для этой новостройки. Энергетический класс — G. Как новостройка в провинции Малага, при покупке взимается IVA в размере 10% от цены покупки и налог AJD в размере 1,5%; ITP не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 152 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 16543859-02 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Кондиционер
Общий бассейн
Communal gardens
Gated development
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and living area
Two bathrooms
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €142,346 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,977 |
| Total | ~€159,373 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,143
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+394%
О районе Aloha, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этого объекта недвижимости?
Как новостройка в Малаге, этот объект облагается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и налогом AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите примерно 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя предложенная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимыми консультантами по ипотеке, специализирующимися на финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Годовой налог IBI (налог на недвижимое имущество) ещё не определён для этой новостройки; застройщик или Ваш адвокат смогут предоставить оценку после регистрации кадастровой стоимости. Размер взноса в общее имущество также находится в ожидании подтверждения застройщиком. Плата за вывоз мусора (basura) устанавливается местными органами власти и будет подтверждена после завершения сделки. Мы рекомендуем запросить все прогнозные расходы в письменном виде перед подписанием любого договора о бронировании.
Могу ли я просмотреть этот объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Марбелью. Наши агенты могут провести экскурсию по образцовой квартире или комплексу в реальном времени и ответить на вопросы. Личные осмотры можно организовать в любой день недели с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Алоха и более широкий район Nueva Andalucía привлекают как долгосрочных жителей, так и гостей, использующих Puerto Banús, что делает это место подходящим как для долгосрочной аренды, так и, при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía, краткосрочной сдачи в наём на время отпуска. Спрос со стороны гольф-туристов постоянен благодаря близости нескольких полей. Ваш адвокат может дать Вам рекомендации относительно требований к лицензированию и любых ограничений сообщества дома на краткосрочную сдачу до покупки.
Какова процедура покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг — получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для любой сделки с недвижимостью. Как только Вы договорились об условиях, Вы обычно подписываете договор о бронировании и вносите залоговый депозит, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается около 10% цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда выплачиваются оставшаяся сумма, налоги и сборы. Мы настоятельно рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката до того, как Вы на каком-либо этапе будете принимать обязательства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 152 m²
- Энергосертификат
- G
