Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen kerrostalo, maantaso, Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet152 m²
Kuvaus
Tämä asunto on 157 m² kokoinen maantasolla kahdistokerroksisessa uuden rakentamisen kompleksissa Alohassa, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja suora hissipalvelu rakennuksessa. Asunto jakautuu yhden tason päälle ja sisältää ilmastoinnin koko asunnossa. Kompleksi sijaitsee suljetussa pihapiirissä, jossa on yhteinen uima-allas ja puistetut piha-alueet.Aloha on asuinalue Nueva Andalucíassa, joka rajoittuu Aloha Golf Clubiin ja on hyvin yhdistetty kaupalliselle alueelle Avenida de las Naciones Unidasta. La Cañada ostoskeskus on noin 10 minuutin ajomatkan päässä, ja Málagán AGP lentoasema on saavutettavissa noin 20 minuutissa autolla. Puerto Banús-satama, jossa on ravintoloita, kauppoja ja rantalevintöjä, on noin 5 minuutin etäisyydellä, mikä tekee Alohasta käytännöllisen pohjan ympärivuotiseen asumiseen.Yhteisen hallinnon maksut vahvistaa vielä kehittäjä; ostajien tulisi pyytää uusinta lukua ennen allekirjoitusta. IBI ei ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen kiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G. Málagan maakunnassa uuden rakentamisen ostossa sovelletaan 10 %:n alv-veroa ostohinnan perusteella ja 1,5 %:n AJD-leimavero; ITP ei koske.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 152 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 16543859-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Hissi
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Gated development
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan kitchen and living area
Two bathrooms
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €142,346 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,977 |
| Total | ~€159,373 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,143
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+394%
Tietoa alueesta Aloha, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostokustannukset?
Málagan uuden rakentamisen kiinteistöönä sovelletaan 10 %:n alv-veroa ostohinnan perusteella ja 1,5 %:n AJD-leimavero ostohinnan perusteella. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1 % ostohinnan perusteella plus alv. Varaa ostohinnan päälle noin 13–14 % kattamaan kaikki hankinnan kustannukset.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat ostajat Espanjassa voivat yleensä lainata jopa 60–70 % ostohinnan perusteella, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuvan koron ja kiinteän koron asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % vuodessa, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainaneuvojiin, jotka ovat erikoistuneet ei-asukkaiden rahoitukseen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Vuosittainen IBI (kunnan vero) ei ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen kiinteistölle; kehittäjä tai asianajajasi voi antaa arvion, kun katastaaliarvo on rekisteröity. Yhteisen hallinnon maksut ovat myös odottamassa kehittäjän vahvistusta. Roskakulut peritään paikallisviranomaisen toimesta ja vahvistetaan sulkemisen jälkeen. Suosittelemme, että pyydät kaikki arvioidut kustannukset kirjallisesti ennen mitään varauksiin liittyvien sopimusten allekirjoitusta.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät pääse matkustamaan Marbellaan. Agentit voivat esitella näyttelyasuntoa tai kehitysaluetta reaaliajassa ja vastata kysymyksiin sen edetessä. Kasvokkain käyntiä Aloha-kehitysalueella voidaan järjestää mikä tahansa viikonpäivä etukäteen ilmoittamalla.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
Aloha ja laajempi Nueva Andalucía-alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että vierailijoita, jotka käyttävät Puerto Banúsia, mikä tekee sijainnista sopivan sekä vuosivuokrille että lyhytaikaisille lomakirjailuilille, joihin vaaditaan Junta de Andalucíalta saatu turistilupakirja. Golftourismista on tasainen kysyntä useiden golfkenttien läheisyyden vuoksi. Asianajajasi voi neuvoa lisenssointitarpeista ja yhteisön rajoituksista lyhytaikaiselle vuokraukselle ennen ostoa.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa?
Ensimmäinen askel on espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumero) hankkiminen, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat yleensä varaukseen liittyvän sopimuksen ja maksat pidätystalletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa yleensä maksetaan noin 10 % hinnasta. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jossa maksetaan jäljellä oleva saldo, verot ja kulut. Suosittelemme kipeästi ottamaan itsenäisen espanjalaisen asianajajan palvelukseen ennen sitoutumista missään vaiheessa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 152 m²
- Energiatodistus
- G
