Uuden rakentamisen 2-huoneen asunto Alohassa, Marbellalla
Aloha, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet157 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen asunto pohjakerroksessa Alohassa, Marbellalla. Tämä 157 m²:n kiinteistö sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta kahden kerroksen asuntoyhtiössä. Hintaan EUR 1.150.770 neliöhinta on noin EUR 7.329. Asunnon energialuokitus on G, mikä on tavallinen monille uuden rakentamisen kiinteistöille tässä sertifiointivaiheessa Espanjassa.Aloha sijaitsee Nueva Andalucían alueella, joka on yksi Marbellan vakiintuneimmista ja parhaiten yhdistetystä asuinalueista. Alue sijaitsee lähellä Avenida Alohaa ja kaupallisia palveluja, jotka keskittyvät Aloha Gardens -ostoskeskukseen, mukaan lukien supermarketit, ravintolat ja päivittäiset palvelut. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee Alohasta käytännöllisen valinnan ostajille, jotka matkustavat usein tai suunnittelevat kausittaisia vierailuja.Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, ja tämän uuden rakentamisen vuosittainen IBI-luku ei ole vielä määritetty. Uutena rakentamisena Andalusiassa sovellettava ostoista veroraja on IVA 10%, joka lisää noin EUR 115.077 ostohinnan. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-palkkiot EUR 400–800, ja oikeudellisen avun palkkiot ovat noin 1% ostohinnasta plus alv. Alohan sijainti laajemmilla Marbellan markkinoilla antaa tälle asunnolle vahvan vetovoiman sekä pitkäaikaiseen asuinkäyttöön että lyhytaikaisten turistien vuokraamiseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 157 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 16543859-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build area
Ilmastointi
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,339 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,924 |
| Total | ~€148,313 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,330
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+344%
Tietoa alueesta Aloha, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysymyksen hinnan päälle?
Uuden rakentamisen asuntona tämä asunto on veloitettu IVA:lla 10% (noin EUR 115.077) eikä ITP:llä. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% ostohinnasta plus alv (noin EUR 11.508 plus alv). Kokonaisostokulut lisäävät tyypillisesti 12–13% hintaan.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan jopa 60–70% ostohinnasta, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. Hintaan EUR 1.150.770 tämä vastaa käsirahaa noin EUR 345.231–EUR 460.308. Nykyiset vaihtuva ja kiinteä korko espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat tyypillisesti 3,5% - 4,5% vuodessa.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Vuosittainen IBI (paikallisverot) ei ole vielä saatavilla tälle uuden rakentamisen kiinteistölle; välittäjä voi antaa arvion, kun katasteriarvot on määritetty. Käyttökulut vaihtelevat käytön mukaan.
Voinko tarkastella asuntoa etäyhteyden välityksellä ennen matkaani Marbellaan?
Kyllä. Voimme järjestää live-videonäytöksen sinulle sopivana ajankohtana, jolloin saat reaaliaikaisen kierroksen yhdessä asiantuntijamme kanssa paikan päällä. Henkilökohtaisia näytöksiä Alohassa voidaan myös varata suoraan Marbellan toimistomme kautta.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Aloha sijaitsee Marbellan kunnassa, joka on korkean kysynnän turismikausi-alue, jolla on vahva vuoden ympärinen vuokrausaktiviteetti. Tämän kokoisen uuden rakentamisen asunnot Alohassa houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomaajia että pidemmän aikavälin asuinkylvöjä. Pyydä välittäjältä tämän kehityksen nykyisiä markkinoiden vuokratietoja.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Tarvitset ensin NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit saada Espanjassa tai Espanjan konsulaatin kautta ulkomailla. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitat varauskirjeen ja maksat vakuusmaksun. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä maksat 10% hinnasta tässä vaiheessa. Lopullinen sulkeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput maksut ja kaikki verot selvitetään ja omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 157 m²
- Energiatodistus
- G
