Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers op eerste verdieping in Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers152 m²
Beschrijving
Dit appartement van 157 m² bevindt zich op de eerste verdieping van een nieuwbouwontwikkeling met twee verdiepingen in Aloha en biedt twee slaapkamers, twee badkamers en directe liftacces binnen het gebouw. Het pand is ingedeeld op één niveau en is voorzien van airconditioning in de hele woning. De ontwikkeling is gelegen in een omheinde complex met een gemeenschappelijk zwembad en aangelegde tuinen.Aloha is een woonwijk binnen Nueva Andalucía, begrensd door de Aloha Golf Club en goed verbonden met het commerciële gebied langs de Avenida de las Naciones Unidas. Het winkelcentrum La Cañada ligt op ongeveer 10 minuten rijden, en de luchthaven Málaga AGP is bereikbaar in ongeveer 20 minuten met de auto. De jachthaven Puerto Banús, met zijn restaurants, winkels en strandclubs, ligt op ongeveer 5 minuten afstand van Aloha, wat het een praktische locatie maakt voor het hele jaar door wonen.De gemeenschapskosten moeten nog door de ontwikkelaar worden bevestigd; kopers dienen het meest recente bedrag aan te vragen voordat de koop wordt afgerond. De IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouweigendom. De energieklasse is G. Als nieuwbouw in de provincie Málaga is de aankoop onderhevig aan IVA op 10% van de koopprijs plus AJD-registratierecht op 1,5%; ITP is niet van toepassing.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 152 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 16543859-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
First floor
Lift
Airconditioning
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gardens
Gated development
Inbouwkasten
Open-plan kitchen and living area
Two bathrooms
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €142,346 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,977 |
| Total | ~€159,373 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,143
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+394%
Over Aloha, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze woning?
Als nieuwbouw in Málaga is deze woning onderhevig aan IVA (btw) op 10% van de koopprijs en AJD-registratierecht op 1,5% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn notariskosten (meestal EUR 600–1.200), hypotheekregistratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Bereken ongeveer 13–14% bovenop de koopprijs voor alle aankoopkosten.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen meestal tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% nodig is. De huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers variëren tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw financiële profiel en de kredietverstrekker. We kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekadviseurs die gespecialiseerd zijn in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De jaarlijkse IBI (gemeentelijk tarief) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouweigendom; de ontwikkelaar of uw advocaat kan een schatting geven zodra de kadastrale waarde is geregistreerd. Ook de gemeenschapskosten zijn in afwachting van bevestiging door de ontwikkelaar. Basura (afvalstoffenheffing) wordt door de gemeentelijke overheid geheven en zal na overdracht worden bevestigd. We raden u aan alle geraamde kosten schriftelijk op te vragen voordat u een reserveringsovereenkomst ondertekent.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen?
Ja. We bieden videobezoeken via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet naar Marbella kunnen reizen. Onze agenten kunnen het showappartement of de ontwikkeling in real time rondleiden en onderweg vragen beantwoorden. Persoonlijke bezoeken aan Aloha kunnen elke dag van de week met vooraf bericht worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
Aloha en het bredere Nueva Andalucía-gebied trekken zowel langetermijnbewoners als bezoekers aan die Puerto Banús gebruiken, waardoor de locatie geschikt is voor zowel jaarlijkse verhuur als, mits een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía wordt verkregen, korte-termijn vakantieverhuur. De vraag van golftouristen is consistent gezien de nabijheid van meerdere golfbanen. Uw advocaat kan u adviseren over vergunningsvereisten en eventuele beperkingen van de gemeenschap ten aanzien van korte-termijn verhuur vóór aankoop.
Wat is het aankoop proces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), wat vereist is voor elke onroerendgoeddeal. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, ondertekent u meestal een reserveringsovereenkomst en betaalt u een holdingdeposito om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij meestal ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De overdracht vindt plaats bij een notaris, waarbij het resterende bedrag, belastingen en kosten worden voldaan. We raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen voordat u op enig moment iets onderneemt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 152 m²
- Energiecertificaat
- G
