Nieuwbouw 2-kamer appartement in Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers157 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw appartement op de eerste verdieping in Aloha, Marbella. Dit pand van 157 m2 bevat 2 slaapkamers en 2 badkamers binnen een twee-verdieping ontwikkeling. Tegen een prijs van EUR 1.150.770 bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 7.329. Het appartement heeft een energielabel G, wat standaard is voor veel nieuwbouwpanden in dit certificeringsstadium in Spanje.Aloha ligt in de wijk Nueva Andalucía, een van Marbellas meest gevestigde en goed bereikbare woongebieden. Het gebied ligt dicht bij Avenida Aloha en de commerciële voorzieningen rond het winkelcentrum Aloha Gardens, inclusief supermarkten, restaurants en dagelijkse diensten. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto vandaan, wat Aloha een praktische keuze maakt voor kopers die veel reizen of seizoensbezoeken van plan zijn.De gemeenschappelijke kosten bedragen momenteel EUR 0 per maand, en het jaarlijkse IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10%, waardoor ongeveer EUR 115.077 aan de koopprijs wordt toegevoegd. Notariskosten liggen meestal tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische honoraria bedragen ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. De locatie van Aloha op de bredere Marbellamarkt geeft dit appartement stevige aantrekkingskracht voor zowel langdurig residentieel gebruik als korte-termijn vakantieverhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 157 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 16543859-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Nieuwbouw
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
157 m2 build area
Airconditioning
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,339 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,924 |
| Total | ~€148,313 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,330
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+344%
Over Aloha, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is dit appartement onderhevig aan IVA op 10% (ongeveer EUR 115.077) in plaats van ITP. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 11.508 plus btw). Totale aankoopkosten voegen meestal 12–13% aan de prijs toe.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor dit pand krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen meestal een Spaanse hypotheek krijgen tot 60–70% van de koopprijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Bij een prijs van EUR 1.150.770 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 345.231 tot EUR 460.308. Actuele variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers variëren meestal van 3,5% tot 4,5% per jaar.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
De gemeenschappelijke kosten bedragen momenteel EUR 0 per maand. Het jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouwpand; de agent kan een schatting geven zodra de kadastrale waarde is vastgesteld. Nutskosten variëren afhankelijk van het gebruik.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. We kunnen een live videobezichtiging op een voor u geschikte tijd regelen, wat u een real-time rondleiding geeft met een van onze agenten ter plaatse. Persoonlijke bezichtigingen in Aloha kunnen ook rechtstreeks via ons kantoor in Marbella worden geboekt.
Wat is het verhuurpotentieel van dit pand?
Aloha ligt in de gemeente Marbella, een gebied met grote vraag voor toerisme en sterke verhuuractiviteit het hele jaar door. Nieuwbouwappartementen van deze grootte in Aloha trekken zowel korte-termijn vakantieverhuur als langere woonhuurovereenkomsten aan. Spreek alstublieft met de agent over actuele verhuurgegevens voor deze ontwikkeling.
Wat houdt het aankoopproces in?
U zult eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig hebben, die in Spanje of via een Spaans consulaat in het buitenland kan worden verkregen. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), meestal met 10% van de prijs betaald in dit stadium. De afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende saldo en alle belastingen worden verrekend en het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 157 m²
- Energiecertificaat
- G
