Apartamento de Obra Nueva con Ascensor, 3 Dormitorios, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos104 m²
Descripción
Situado en la primera planta de una promoción de obra nueva de tres plantas en Alto de los Monteros, este apartamento tiene una superficie de 104 m² y dispone de tres dormitorios y dos cuartos de baño. La compra incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo asignadas, el edificio cuenta con ascensor en las tres plantas y dispone de un sistema de alarma que cubre toda la promoción. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G. El edificio alberga viviendas en tres plantas, y este apartamento se beneficia de jardines comunitarios así como una piscina compartida.Alto de los Monteros ocupa la zona este de Marbella, entre el centro urbano y la zona de Elviria. La playa de Los Monteros es el tramo de costa más cercano en esta parte del municipio. La carretera nacional N-340 proporciona acceso a supermercados, restaurantes y servicios locales a corta distancia del barrio. La autopista AP-7 es fácilmente accesible desde Alto de los Monteros, conectando a los residentes con la Costa del Sol en ambas direcciones. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que hace que esta ubicación sea una base práctica para compradores que viajan con frecuencia.Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero. Los importes de IBI y basura aún no han sido confirmados para esta unidad de obra nueva y deben solicitarse directamente al agente. Alto de los Monteros atrae un interés consistente tanto de propietarios que van a ocupar la vivienda como de compradores que consideran el mercado de alquiler de Marbella, dada la naturaleza residencial establecida de la zona y la demanda durante todo el año en esta zona de la costa.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 104 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 58327033-03 |
Características
Obra nueva
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Communal gardens
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
2 parking spaces
Sistema de alarma
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,587
Marbella media
~€1,650
Dif.
+299%
Sobre Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no es aplicable. Además, debe prever los gastos de notaría (normalmente entre EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (normalmente entre EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual), lo que vale la pena comprobar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios actuales para no residentes se sitúan en el rango de aproximadamente 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos presentarle a corredores especializados con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual?
Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero. Los importes de IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y basura (cuota de recogida de residuos) aún no han sido confirmados para esta propiedad de obra nueva. Por favor, solicite al agente la información más reciente. Las conexiones de servicios para agua y electricidad también deberán establecerse al completar la compra.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Marbella. Estas pueden organizarse en un horario que se ajuste a su disponibilidad y le permiten ver la promoción, las zonas comunitarias y el apartamento en tiempo real. Las visitas presenciales pueden reservarse una vez que esté listo para visitarla.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Alto de los Monteros es una zona residencial establecida dentro del municipio de Marbella, que atrae demanda consistente de visitantes durante todo el año. Los apartamentos de obra nueva en esta zona de Marbella atraen interés tanto de inquilinos a largo plazo como de visitantes de corta estancia. Las licencias de alquiler turístico en Andalucía se regulan a nivel regional, por lo que debe confirmar los requisitos de licencia actuales con su asesor legal antes de proceder con una estrategia de alquiler.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, deberá obtener un NIE español (número de identificación de extranjero), que su abogado puede ayudar a obtener. El proceso típicamente comienza con un acuerdo de reserva y un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado (a menudo con un pago de arras del 10%). La firma de escritura se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo restante, impuestos y honorarios, y se firma el título de propiedad. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado español independiente antes de comprometerse.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 104 m²
- Certificado energético
- G
