Uudisrakennettu 3 makuuhuoneen asunto Alto de los Monteros'issa, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
Tämä 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen asunto on rakennettu 104 m2:n pinta-alalle kolmikerroksisen uudisrakennuskohteen ensimmäiseen kerrokseen Alto de los Monteros'issa, ja sen hinta on EUR 685.000. Ostoihin sisältyy kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa. Kohteella on yhteinen uima-allas, hissi ja hälytysjärjestelmä pientiheyksisellä asuinalueella Marbellan itäreunalla.Alto de los Monteros sijaitsee Cabopino-tien ja rannikkoharjanteiden välillä, noin 5 kilometriä Marbellan keskustasta itään. Playa de los Monteros, leveä hiekkaranta, on suoraan alueen lähellä. El Rosario -kaupallinen alue, joka sisältää supermarketit, ravintolat ja päivittäiset palvelut, on helposti saavutettavissa. Málagan AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.EUR 685.000 hinnalla 104 m2:lle neliömetrin hinta on noin EUR 6.587. Yhteisten kulujen summa on tämän ilmoituksen hetkellä EUR 0, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Tämän uudisrakennuksen IBI-vero ei ole vielä määritetty. Energiatehokkuusluokitus on G. Andalusiassa uudisrakennuksena sovellettava ostotulovero on IVA 10 prosentin mukaisesti ITP:n sijaan, lisäksi notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % kauppahinnasta sekä arvonlisävero. Alto de los Monteros kerää tasaista vuokrauskysyntää sijaintinsa vuoksi rannan ja Marbellan vapaa-ajan palvelujen välillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 58327033-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,587
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+299%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 685.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus, IVA-vero on 10 prosenttia (EUR 68.500) ITP:n sijaan. Muita kuluja ovat notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 prosenttia kauppahinnasta sekä arvonlisävero (noin EUR 6.850 plus arvonlisävero). Ostokulujen kokonaismäärä on tavallisesti 12–14 prosenttia pyytöhinnasta korkeampi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit rahoittavat yleensä 60–70 prosenttia kauppahinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. EUR 685.000:ssa se vastaa noin EUR 205.500–274.000 käsirahaa. Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 prosentin välillä; ehdot ja saatavuus riippuvat taloudellisesta profiileistasi ja lainanantajasta.
Mitä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen summa on tämän ilmoituksen hetkellä EUR 0, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen vuotuinen summa rakennuttajalta ennen sopimusten allekirjoitusta. Tämän uudisrakennuskiinteistön IBI-vero (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty. Budjetissasi on myös otettava huomioon palvelujen liitäntäkulut ja jätehuollon maksut.
Voinko järjestää katselun, ja ovatko etäkatstelut saatavilla?
Kyllä. Henkilökohtaiset katstelut voidaan järjestää OceanHomen kautta sinulle sopivaksi ajaksi. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmuksia, jotta näet asunnon ja kohteen ennen matkaa.
Mikä on tämän asunnon vuokrausmahdollisuus Alto de los Monteros'issa?
Alto de los Monteros on vakiintunut alue, jolla on ympärivuotinen kysyntä sekä pitkäaikaisilta että lyhytaikaisilta vuokralaisilta. Sen sijainti Marbellan keskustan itäpuolella, lähellä rantaa ja El Rosario -kaupallista aluetta, tekee siitä houkuttelevan sekä lomailijoille että asukkaille. Lyhytaikaisille vuokrille Andalusiassa vaadittaisiin matailun vuokrauslupa; keskustele oikeudellisen neuvonantajasi kanssa nykyisistä lupavaatimuksista ennen ostamista vuokraamistarkoituksessa.
Miten kauppaprosessi toimii Espanjassa?
Ensin sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, jota kaikki ulkomaalaiset ostajat tarvitsevat Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat vakuusmaksun (tavallisesti EUR 3.000–6.000) kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan yleensä 10 prosenttia kauppahinnasta. Lopullinen kauppa tehdään notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo sekä kaikki asiaan liittyvät verot ja maksut, ja omistusoikeus rekisteröidään kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- G
