Nieuwbouw 3-kamer appartement in Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers104 m²
Beschrijving
Gelegen op de eerste verdieping van een drielaags nieuwbouwproject in Alto de los Monteros, is dit 3-kamer appartement met 2 badkamers gebouwd op 104 m² en geprijsd op EUR 685 000. Twee privé parkeerplaatsen zijn inbegrepen bij de aankoop. Het project biedt een gemeenschappelijk zwembad, een lift en een alarmsysteem binnen een lage woonbebouwing aan de oostkant van Marbella.Alto de los Monteros ligt tussen de Cabopino-weg en de kustvoetheuvel, ongeveer 5 kilometer ten oosten van het centrum van Marbella. Playa de los Monteros, een breed zandstrand, is direct toegankelijk vanuit de wijk. De commerciële strip El Rosario, met supermarkten, restaurants en dagelijkse diensten, ligt op korte afstand. Málaga AGP-luchthaven bevindt zich op ongeveer 20 minuten autorijden.Voor EUR 685 000 voor 104 m² bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 6 587. De gemeenschapsbijdrage staat vermeld als EUR 0 op het moment van deze advertentie en kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de bouwer te bevestigen voor overdracht. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopartikelen IVA op 10% in plaats van ITP, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1 200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Alto de los Monteros genereert consistente verhuurvraag gezien zijn positie tussen het strand en Marbellas vrijetijdsfaciliteiten.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 104 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 58327033-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Alarmsysteem
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,587
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+299%
Over Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 685 000?
Aangezien dit een nieuwbouw is, geldt IVA van 10% (EUR 68 500) in plaats van ITP. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1 200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 6 850 plus BTW). De totale aankoopkosten liggen meestal 12 tot 14% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning verkrijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken meestal tot 60 tot 70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% doorgaans vereist is. Voor EUR 685 000 komt dit overeen met een aanbetaling van ongeveer EUR 205 500 tot EUR 274 000. Variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5%; voorwaarden en beschikbaarheid zijn afhankelijk van uw financiële profiel en de geldverstrekker.
Wat zijn de voortdurende onderhoudskosten?
De gemeenschapsbijdrage staat vermeld als EUR 0 op het moment van deze advertentie en kopers dienen het uiteindelijke jaarlijkse bedrag met de bouwer te bevestigen voordat contracten worden ondertekend. IBI (jaarlijkse gemeentebelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Nutsaansluitingskosten en basura (afvalophaalkosten) moeten ook in uw begroting worden opgenomen.
Kan ik een bezichtiging inplannen, en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen via OceanHome op een moment naar keuze worden ingepland. Als u zich buiten Spanje bevindt, bieden wij ook videobezichtigingen aan, zodat u het appartement en het project kunt zien voordat u reist.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement in Alto de los Monteros?
Alto de los Monteros is een gevestigde wijk met het hele jaar door vraag van zowel lange- als kortetermijnhuurders. De ligging ten oosten van het centrum van Marbella, dicht bij het strand en de commerciële strip El Rosario, maakt het aantrekkelijk voor toeristen en bewoners. Een toeristenverhuumlicentie is vereist voor kortetermijnverhuur in Andalusië; raadpleeg uw juridische adviseur over de huidige licentievereisten voordat u met oog op huurinkomsten koopt.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Eerst heeft u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat alle buitenlandse kopers in Spanje nodig hebben. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg (doorgaans EUR 3 000 tot 6 000) betaald om de woning veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (contrato de arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Afsluiting vindt plaats bij een notaris, waarna het restant en alle bijbehorende belastingen en kosten worden betaald en eigendom in het Landregister wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 104 m²
- Energiecertificaat
- G
