3-комнатная квартира в новостройке с доступом на лифте, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Квартира расположена на первом этаже трёхэтажной новостройки в Alto de los Monteros и имеет площадь 104 м². Она содержит три спальни и два ванных комнаты. Две подземные парковочные места включены в стоимость. Здание оснащено лифтом на всех трёх этажах и охранной сигнализацией. Сертификат энергоэффективности имеет класс G. Здание состоит из жилых единиц, расположенных на трёх этажах, а квартира имеет доступ к общему саду и общему бассейну.Alto de los Monteros находится на восточной стороне Марбельи, между центром города и районом Elviria. Пляж Los Monteros — это ближайший участок побережья в этой части муниципалитета. Дорога N-340 обеспечивает доступ к супермаркетам, ресторанам и местным сервисам в нескольких минутах езды от района. Автомагистраль AP-7 легко доступна из Alto de los Monteros и соединяет жителей с Costa del Sol в обоих направлениях. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает это место удобным для покупателей, часто путешествующих.Взносы на содержание жилого комплекса в настоящий момент составляют ноль. Размеры налога на имущество (IBI) и сборов за вывоз мусора (basura) для этого объекта новостройки ещё не подтверждены и должны быть запрошены непосредственно у агента. Alto de los Monteros постоянно привлекает внимание как собственников-занимателей, так и покупателей, рассматривающих рынок аренды в Марбелье, благодаря сложившемуся жилому характеру района и постоянному спросу в течение всего года на этом участке побережья.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 58327033-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
Кондиционер
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
Подземная парковка
2 parking spaces
Сигнализация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,587
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+299%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке мне следует предусмотреть сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Кроме того, необходимо предусмотреть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям данного региона — например по возрасту, многодетности или инвалидности, а также при покупке основного жилья — это стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие ставки по ипотеке для иностранцев находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем познакомить вас со специализированными брокерами, имеющими опыт трансграничных покупок.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание комплекса в настоящий момент составляют ноль. Размер налога на имущество (IBI) и сборов за вывоз мусора (basura) для этой новостройки ещё не подтвержден — пожалуйста, запросите актуальную информацию у агента. Подключение к системам водоснабжения и электроснабжения также необходимо будет установить при передаче.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Марбелью. Эти просмотры можно запланировать на удобное вам время, что позволит вам увидеть проект, общие площади и квартиру в реальном времени. Личные просмотры можно забронировать, когда вы будете готовы посетить объект.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Alto de los Monteros — это сложившийся жилой район в муниципалитете Марбелья, который привлекает постоянный спрос туристов круглый год. Квартиры в новостройках в этой части Марбельи привлекают интерес как долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных гостей. Туристические лицензии на сдачу жилья в Андалусии регулируются на региональном уровне, поэтому перед реализацией стратегии сдачи в аренду рекомендуется уточнить действующие требования у вашего юриста.
Каковы этапы покупки этой квартиры?
Сначала вам понадобится испанский NIE (номер иностранца), в получении которого может помочь ваш юрист. Процесс обычно начинается с договора резервирования и задатка, чтобы исключить объект из продажи, а затем с частного договора купли-продажи (часто с авансовым платежом 10%). Завершение сделки происходит у нотариуса, когда оплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписывается свидетельство о собственности. Настоятельно рекомендуется привлечь независимого испанского юриста до того, как вы примете обязательство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- A–B
