Новый апартамент с 3 спальнями в Alto de los Monteros, Марбелья
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Расположенный на первом этаже трехэтажного нового жилого комплекса в Alto de los Monteros, этот апартамент с 3 спальнями и 2 ванными комнатами занимает площадь 104 м² и оценен в EUR 685 000. Два частных парковочных места включены в стоимость покупки. Комплекс предоставляет общий бассейн, лифт и систему сигнализации в условиях малоэтажной жилой застройки на восточной окраине Марбельи.Alto de los Monteros расположен между дорогой Cabopino и береговыми предгорьями, примерно в 5 километрах к востоку от центра Марбельи. Пляж Playa de los Monteros, широкий песчаный пляж, доступен прямо из района. Коммерческий центр El Rosario, включающий супермаркеты, рестораны и бытовые услуги, находится в пешей доступности. Аэропорт Málaga AGP расположен примерно в 20 минутах езды на автомобиле.При цене EUR 685 000 за 104 м² стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 6 587. Размер взноса на содержание указан как EUR 0 на момент размещения данного объявления, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед подписанием договора. IBI еще не рассчитан для этого нового строительства. Класс энергоэффективности - G. Как новое строительство в Andalusia, применимый налог на покупку - IVA 10% вместо ITP, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, сборы земельного реестра EUR 400-800 и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Alto de los Monteros постоянно пользуется спросом со стороны арендаторов благодаря его расположению между пляжем и развлекательными объектами Марбельи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58327033-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Сигнализация
Парковка (2 мест)
Кондиционер
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,587
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+299%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке помимо запрашиваемой цены EUR 685 000?
Поскольку это новое строительство, применяется IVA в размере 10% (EUR 68 500) вместо ITP. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, сборы земельного реестра EUR 400-800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (приблизительно EUR 6 850 плюс НДС). Общие расходы покупки обычно составляют 12-14% выше запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60-70% от стоимости покупки иностранным гражданам, что означает, что требуется первоначальный взнос 30-40%. Для EUR 685 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 205 500 - EUR 274 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время составляют примерно 3,5%-4,5%; условия и наличие зависят от Вашего финансового профиля и кредитора.
Какие будут текущие расходы на содержание?
Размер взноса на содержание указан как EUR 0 на момент размещения данного объявления, и покупатели должны подтвердить окончательную годовую сумму у застройщика перед подписанием договора. IBI (годовой налог на имущество) еще не рассчитан для этого нового строительства. Также следует учесть стоимость подключения коммунальных услуг и basura (плата за вывоз мусора).
Могу ли я организовать просмотр, доступны ли дистанционные просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, чтобы Вы могли увидеть апартамент и комплекс перед поездкой.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого апартамента в Alto de los Monteros?
Alto de los Monteros - это сложившийся район с круглогодичным спросом как от долгосрочных, так и краткосрочных арендаторов. Его расположение к востоку от центра Марбельи, вблизи пляжа и коммерческого центра El Rosario, делает его привлекательным как для туристов, так и для местных жителей. Для краткосрочной аренды в Andalusia требуется лицензия на туристическую аренду; перед покупкой с целью получения дохода от аренды проконсультируйтесь с Вашим юристом о текущих требованиях к лицензированию.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) - налоговый идентификационный номер, необходимый всем иностранным покупателям в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и выплачивается задаток (обычно EUR 3 000-6 000) для закрепления права на покупку. Затем следует подписание частного договора купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается остаток средств и все связанные налоги и сборы, а право собственности регистрируется в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
