Appartement T3 Neuf avec Accès Ascenseur, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain104 m²
Description
Situé au premier étage d'une résidence neuve de trois étages à Alto de los Monteros, cet appartement mesure 104 m² et comprend trois chambres et deux salles de bains. Deux places de parking souterrain attitrées sont incluses à l'achat, le bâtiment est doté d'un ascenseur desservant les trois étages, et un système d'alarme protège l'ensemble de la résidence. Le certificat de performance énergétique est classé G. L'immeuble comprend des logements sur trois niveaux, et cet appartement bénéficie de jardins communs ainsi que d'une piscine partagée.Alto de los Monteros occupe le côté est de Marbella, entre le centre-ville et la zone d'Elviria. La plage de Los Monteros est le littoral le plus proche de cette partie de la municipalité. La route côtière N-340 permet d'accéder facilement à des supermarchés, restaurants et services locaux à proximité du quartier. L'autoroute AP-7 est facilement accessible depuis Alto de los Monteros, reliant les résidents à l'ensemble de la Costa del Sol dans les deux directions. L'aéroport de Málaga est situé à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend ce lieu pratique pour les acheteurs qui voyagent fréquemment.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. Les chiffres relatifs à l'IBI et à la basura n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés directement à l'agent. Alto de los Monteros attire un intérêt régulier de la part des occupants-propriétaires et des acheteurs envisageant le marché locatif de Marbella, en raison du caractère résidentiel établi de la zone et de la demande toute l'année sur ce tronçon de côte.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 104 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 58327033-03 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
Climatisation
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Parking souterrain
2 parking spaces
Système d'alarme
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,289 |
| Total | ~€89,114 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,587
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+299%
À propos de Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (20%) sur le prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez également les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et EUR 1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement entre EUR 400 et EUR 800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers spécialisés ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les coûts de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. Les chiffres relatifs à l'IBI (impôt foncier annuel) et à la basura (frais d'enlèvement des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf — veuillez demander à l'agent les informations les plus récentes. Les raccordements aux réseaux d'eau et d'électricité devront également être établis à la signature.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Marbella. Celles-ci peuvent être organisées à un moment qui vous convient et vous permettent de voir la résidence, les espaces communs et l'appartement en temps réel. Des visites en personne peuvent être réservées une fois que vous êtes prêt à visiter.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Alto de los Monteros est une zone résidentielle établie au sein de la municipalité de Marbella, qui attire une demande constante de visiteurs toute l'année. Les appartements neufs dans cette partie de Marbella suscitent l'intérêt de la part de locataires à long terme et de visiteurs en court séjour. Les licences de location touristique en Andalousie sont réglementées au niveau régional, vous devez donc confirmer les exigences actuelles en matière de licences avec votre conseiller juridique avant de poursuivre avec une stratégie locative.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de rétention pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (souvent avec un paiement d'arrhes de 10%). La signature se fait devant notaire, moment où le solde restant, les taxes et les frais sont payés et l'acte de propriété est signé. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant avant de vous engager.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 104 m²
- Certificat énergétique
- A–B
