Neubau-Wohnung mit Aufzug, 3 Schlafzimmer, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer104 m²
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines dreigeschossigen Neubauensembles in Alto de los Monteros und hat eine Fläche von 104 m². Sie verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zum Kauf gehören zwei zugewiesene Tiefgaragenplätze, das Gebäude hat einen Aufzug in allen drei Stockwerken, und eine Alarmanlage deckt die gesamte Anlage ab. Das Gebäude enthält Wohneinheiten über drei Geschosse verteilt, und diese Wohnung profitiert von Gemeinschaftsgärten sowie einem gemeinsamen Pool.Alto de los Monteros liegt im östlichen Teil Marbellas, zwischen dem Stadtzentrum und dem Gebiet von Elviria. Der Strand von Los Monteros ist der nächstgelegene Küstenabschnitt in diesem Teil der Gemeinde. Die Küstenstraße N-340 bietet Zugang zu Supermärkten, Restaurants und lokalen Dienstleistungen in kurzer Fahrweite von der Nachbarschaft. Die Autobahn AP-7 ist von Alto de los Monteros leicht erreichbar und verbindet Einwohner in beide Richtungen mit der gesamten Costa del Sol. Der Flughafen Málaga ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was diese Lage zu einem praktischen Standort für Käufer macht, die häufig reisen.Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit auf null festgesetzt. Die Beträge für IBI und Basura wurden für diese Neubau-Einheit noch nicht bestätigt und sollten direkt bei dem Makler angefordert werden. Alto de los Monteros zieht konsistentes Interesse sowohl von Eigennutzern als auch von Käufern, die den Marbella-Mietmarkt erwägen, anhaltend an, angesichts des etablierten Wohncharakters der Gegend und der ganzjährigen Nachfrage an diesem Küstenabschnitt.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
104 m²
Etage
1 / 3
Energieausweis
A–B
Referenz
58327033-03
Ausstattung
Neubau
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Aufzug
Tiefgarage
2 parking spaces
Alarmanlage
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)
Lage auf der Karte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€78,775
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€8,289
Total
~€89,114 (13.0%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,587
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+299%
Über Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. ITP gilt nicht. Zusätzlich sollten Sie mit Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. rechnen. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Status als große Familie oder Behinderung, oder der Kauf einer Hauptresidenz – was sich vor der Budgetierung zu überprüfen lohnt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen Hypothekenzinsen für nicht ansässige Personen liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil unterschiedlich sind. Wir können Sie an spezialisierte Makler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Käufen vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten sind zu erwarten?
Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit auf null festgesetzt. Die Beträge für IBI (jährliche Grundsteuer) und Basura (Müllgebühr) sind für diese Neubau-Immobilie noch nicht bestätigt – bitte fragen Sie den Makler nach den neuesten Informationen. Versorgungsanschlüsse für Wasser und Strom müssen bei Abschluss eingerichtet werden.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht nach Marbella reisen können. Diese können zu einem Zeitpunkt vereinbart werden, der Ihrem Zeitplan entspricht, und ermöglichen es Ihnen, die Anlage, Gemeinschaftsbereiche und die Wohnung in Echtzeit zu sehen. Vor-Ort-Besichtigungen können gebucht werden, sobald Sie bereit sind zu besuchen.
Was ist das Mietpotenzial dieser Wohnung?
Alto de los Monteros ist ein etabliertes Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Marbella, das konsistente Besuchernachfrage das ganze Jahr über zieht. Neubau-Wohnungen in diesem Teil Marbellas wecken Interesse sowohl bei Langzeitmietern als auch bei Kurzzeitbesuchern. Touristenlizensen in Andalusien werden auf regionaler Ebene reguliert, daher sollten Sie die aktuellen Lizenzierungsanforderungen mit Ihrem Rechtsbeistand bestätigen, bevor Sie mit einer Vermietungsstrategie fortfahren.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), bei der Ihr Anwalt helfen kann. Der Prozess beginnt typischerweise mit einer Reservierungsvereinbarung und einer Kaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (oft mit einer Arras-Zahlung von 10%). Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, zu welchem Zeitpunkt der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren gezahlt und die Urkunde unterzeichnet werden. Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie sich verpflichten.