Apartamento de 3 Dormitorios en Planta Alta, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos143 m²
Descripción
Situado en la sexta planta y planta superior de su edificio residencial en Alto de los Monteros, este apartamento de nueva construcción de 143 m² es uno de los pocos seleccionados en el desarrollo y cuenta con dos plazas de aparcamiento subterráneo asignadas. El apartamento dispone de 3 dormitorios, 2 cuartos de baño y acceso por ascensor. Dispone de aire acondicionado en toda la vivienda y el inmueble cuenta con garantía estructural de 10 años. La calificación energética es G.Alto de los Monteros se encuentra en las colinas orientales sobre el pueblo de Marbella, ofreciendo un carácter residencial más tranquilo que la Golden Mile al oeste. La zona se encuentra a aproximadamente 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP en coche. Las distancias específicas a playas, supermercados y campos de golf desde esta dirección se confirman mejor con el agente, ya que varían dentro del barrio.Las cuotas comunitarias están actualmente fijadas en EUR 0 por mes, aunque los compradores deben verificar esto con el promotor antes de la finalización. El IBI anual y los gastos de residuos aún no se han confirmado para esta unidad de nueva construcción y deben solicitarse al agente. Como vivienda nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia habitual, siendo recomendable verificarlo antes de presupuestar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 143 m² |
| Planta | 6 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88013218-01 |
Características
Obra nueva
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build size
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
10-year structural guarantee
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,915 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,724 |
| Total | ~€93,689 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,042
Marbella media
~€1,650
Dif.
+206%
Sobre Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como vivienda nueva en Andalucía, pagará IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica a transacciones de nueva construcción. Además de estos impuestos, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 por gastos notariales, EUR 400–800 por registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para un abogado. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia habitual— así que es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los prestamistas españoles generalmente requieren que los no residentes proporcionen un depósito entre el 30% y el 40% del precio de compra, ya que las hipotecas generalmente se limitan al 60–70% de la valoración del banco. Los tipos variables y fijos actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos referirle a un agente hipotecario independiente que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento para este apartamento?
Las cuotas comunitarias están actualmente establecidas en EUR 0 por mes; los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de la finalización, ya que puede cambiar una vez que el complejo esté completamente operativo. Los cargos anuales de IBI (impuesto municipal) y recogida de residuos aún no se han fijado para esta unidad de nueva construcción —solicite al agente una estimación. La calificación energética es G.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. Ofrecemos visitas en video para compradores que no pueden visitarlo en persona, incluidos recorridos en video en vivo en un horario que le convenga. Contáctenos para organizar una visita remota o presencial de este apartamento en Alto de los Monteros.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Alto de los Monteros es una zona residencial establecida de Marbella, y la Costa del Sol en general tiene una fuerte demanda de alquiler a corto plazo. Se requiere una licencia turística para alquilar la propiedad legalmente a corto plazo en Andalucía, y algunos desarrollos restringen la actividad de alquiler mediante normas comunitarias —confirme esto con el promotor. No ofrecemos porcentajes de rendimiento, ya que estos dependen de sus costos de gestión, ocupación y estacionalidad.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez haya acordado los términos, generalmente se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (frecuentemente arras o contrato propio del promotor) bajo el cual se paga un depósito adicional, comúnmente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante el notario en el día de la finalización, cuando la propiedad se transfiere e inscribe formalmente.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 143 m²
- Certificado energético
- G
