Appartement 3 Chambres Dernier Étage, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain143 m²
Description
Situé au sixième étage et dernier niveau de son immeuble résidentiel à Alto de los Monteros, cet appartement neuf de 143 m² fait partie d'un nombre limité d'unités du programme immobilier et est livré avec deux places de parking souterrain attitrées. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, et bénéficie d'un ascenseur. La climatisation est installée partout, et le bien s'accompagne d'une garantie décennale de structure. La note énergétique est G.Alto de los Monteros se situe dans les contreforts est surplombant la ville de Marbella, offrant un caractère résidentiel plus tranquille que la Golden Mile à l'ouest. La zone se trouve à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP en voiture. Les distances exactes jusqu'à la plage, aux supermarchés et aux terrains de golf depuis cette adresse sont à confirmer auprès de l'agent, car elles varient selon le quartier.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois, bien que les acquéreurs doivent vérifier ce montant auprès du promoteur avant la signature finale. L'IBI annuel et les frais d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été confirmés pour cette unité neuve et doivent être demandés à l'agent. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 143 m² |
| Étage | 6 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88013218-01 |
Équipements
Neuf
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
10-year structural guarantee
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,915 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,724 |
| Total | ~€93,689 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,042
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+206%
À propos de Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, vous paierez la TVA à 10 % du prix d'achat ainsi que le droit d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de biens neufs. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariaux, EUR 400–800 pour l'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour un juriste. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les prêteurs espagnols demandent généralement aux non-résidents de fournir un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, car les crédits sont généralement limités à 60–70 % de l'évaluation bancaire. Les taux variables et fixes oscillent actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 % par an, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous recommander un courtier en crédit indépendant travaillant avec des acquéreurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement énoncées comme EUR 0 par mois ; les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature finale, car il peut être modifié une fois le programme entièrement opérationnel. L'IBI annuel (impôts fonciers) et les frais d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été fixés pour cette unité neuve — demandez une estimation à l'agent. La note énergétique est G.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me rendre à Marbella ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas vous déplacer, notamment des visites vidéo en direct à l'heure qui vous convient. Veuillez nous contacter pour organiser une visite à distance ou en personne de cet appartement à Alto de los Monteros.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
Alto de los Monteros est un quartier résidentiel établi de Marbella, et la Costa del Sol bénéficie en général d'une forte demande locative à court terme. Une licence touristique est requise pour louer légalement le bien à court terme en Andalousie, et certains programmes immobiliers restreignent l'activité locative par des règles de copropriété — confirmez cela auprès du promoteur. Nous ne mentionnons pas de pourcentages de rendement, car ceux-ci dépendent de vos frais de gestion, de l'occupation et de la saisonnalité.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre juriste peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, des honoraires de réservation sont généralement versés pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (souvent arras ou le contrat propre du promoteur) selon lequel un dépôt supplémentaire est versé, généralement 10 % du prix d'achat. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, quand la propriété est formellement transférée et enregistrée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 143 m²
- Certificat énergétique
- G
