Nybyggd 3-rumslägenhet i Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum143 m²
Beskrivning
På 6:e och översta våningen av en nybyggd bostadskomplex i Alto de los Monteros ligger denna 143 m² lägenhet med 3 rum, 2 badrum och 2 privata parkeringsplatser. Det högre läget erbjuder fri utsikt över omkringliggande kullar och kustlinjen. Byggnaden har gemensam pool och hissaccess till alla våningar. Som nybyggd fastighet levereras den med 10 års konstruktionsgaranti enligt spansk lag.Alto de los Monteros ligger på den östra sidan av Marbella, gränsat av vägen mot Cabopino och förkullarna till La Concha. Området ligger cirka 10 minuter körning från Marbellas gamla stad och Paseo Marítimo, och Malagaflygplatsen ligger ungefär 20 minuter bort via E-7. Området har ett lugnare bostadskaraktär än centrala Marbella samtidigt som det är nära Los Monteros strand och handelsutbudet längs N-340.Till EUR 1 065 000 blir priset per m² ungefär EUR 7 448. Eftersom det är nybyggd lägenhet tillämpas mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar EUR 106 500. Ytterligare kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på 1,5%, notaravgift på cirka EUR 600 till EUR 1 200 och lantmäteriverkets avgift på cirka EUR 400 till EUR 800. Bostadsrättsavgiften är angiven till EUR 0 per månad för närvarande och det slutgiltiga beloppet bör bekräftas med utvecklaren före kontraktsskrivning. Fastighetsskatten (IBI) har ännu inte bedömts. Energieffektiviteten är klassificerad som G, vilket är typiskt för nybyggda fastigheter som väntar på slutlig certifiering. Alto de los Monteros attraherar köpare som söker en lugnare bostadsadress i Marbella, och området har konsistent efterfrågan från långtidshyresgäster.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 143 m² |
| Våning | 6 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88013218-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Nybyggnation
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Luftkonditionering
10-year structural guarantee
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €122,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,887 |
| Total | ~€137,412 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,448
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+351%
Om Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd lägenhet är denna fastighet föremål för mervärdesskatt på 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 106 500 på köpeskillingen om EUR 1 065 000. Du kommer också att betala stämpelskatt (AJD) på 1,5% (cirka EUR 15 975), notaravgift på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgift på cirka EUR 400 till EUR 800 och oberoende juridiska avgifter vanligtvis omkring 1% plus mervärdesskatt. Räkna med totala köpkostnader på cirka 13 till 14% utöver köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan få spanska bolån, även om långivare vanligtvis kräver en depositionsbetalning på 30 till 40% av köpeskillingen. På EUR 1 065 000 betyder det en minimiinsats på cirka EUR 319 500 till EUR 426 000. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska banker ligger mellan 3,5% och 4,5%, beroende på din finansiella profil och långivarens bedömning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Bostadsrättsavgiften är angiven som EUR 0 per månad för närvarande; utvecklaren bör bekräfta det slutgiltiga beloppet innan kontrakten undertecknas. Fastighetsskatten (IBI) har ännu inte bedömts av kommunen och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad i katastro. Du bör också budgetera för brukningsavgifter för el och vatten samt försäkring för ditt innehål.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. OceanHome kan arrangera en direktsänd videovisning vid en tidpunkt som passar dig, inklusive en genomgång av komplexets gemensamma utrymmen och själva lägenheten. Vi kan också tillhandahålla utvecklarbroscher och ritningar via e-post. Personliga besök i Alto de los Monteros kan arrangeras på kort varsel.
Lämpar sig denna lägenhet som hyresinvestering?
Alto de los Monteros ligger inom Marbellas turistzon, och den östra korridoren i Marbella attraherar både kortare turister och längre säsongsbetonade hyresgäster. Nybyggda lägenheter i detta område är berättigade till turistuthyrningslicenser, enligt registrering hos Junta de Andalucía. Efterfrågan drivs av närhet till Los Monteros strand och golfbanor öster om Marbella. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresföretagande för realistiska prognoser för beläggningsgrad och inkomst.
Vad innebär köpprocessen för en utländsk köpare?
Du kommer först att behöva ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. Processen följer sedan dessa steg: ett reservationsavtal för att ta fastigheten från marknaden, vanligtvis med en depositionsbetalning på EUR 6 000 till EUR 10 000; ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa) där en ytterligare depositionsbetalning, vanligtvis 10%, betalas; och slutligen slutförande inför en notarie, vid vilken tidpunkt återstoden och alla skatter regleras. Den fullständiga processen från reservation till slutförande på ett nybyggt kan ta flera månader beroende på byggframsteg.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 143 m²
- Energicertifikat
- G
