Uusiutuotanto 3-huoneiston asunto Alto de los Monterosin alueella, Marbellassa
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet143 m²
Kuvaus
6. ja ylimmässä kerroksessa sijaitsevassa uusiuotannon rakennuksessa Alto de los Monterosin alueella tämä 143 m2:n asunto sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 yksityistä pysäköintipaikkaa. Ylemmän kerroksen sijainti tarjoaa avoimet näkymät ympäröiviin kukkuloihin ja rannikkoalueelle. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas ja hissikuljetus kaikkiin kerroksiin. Uusiuotannosta johtuen kiinteistöllä on Espanjan lainsäädännön mukainen 10 vuoden rakenteellinen takuu.Alto de los Monteros sijaitsee Marbellan itäreunalla, Cabopino-tien ja La Concha -kukkuloiden rajaama alue. Alue on noin 10 minuutin ajomatkan päässä Marbellan vanhasta kaupungista ja Paseo Marítimosta, ja Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä A-7-tietä pitkin. Naapuruustossa on rauhallisuuden maine verrattuna Marbellan keskustaan, mutta se on silti lähellä Los Monteros -rannikkoa ja N-340-tien varrella sijaitsevaa kaupallista tarjontaa.Hintaan EUR 1.065.000 neliömetrihinta on noin EUR 7.448. Koska kiinteistö on uusiuotanto, sovellettava vero on IVA 10 prosentissa, mikä on EUR 106.500. Lisäksi maksettavaa sisältää varainsiirtoveron (AJD) 1,5 prosentissa, notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–800. Yhteisövastike on ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa tässä vaiheessa, ja lopullinen summa tulee vahvistaa rakentajan kanssa ennen kauppakirjaan merkitsemista. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä uusiuotannoille, joilla on vielä kesken lopullinen sertifiointi. Alto de los Monteros houkuttelee ostajia, jotka etsivät rauhallisempaa osoitetta Marbellasta, ja alueella on johdonmukainen kysyntä pitkäaikaisilta vierailijoilta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 143 m² |
| Kerros | 6 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88013218-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
10-year structural guarantee
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €122,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,887 |
| Total | ~€137,412 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,448
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+351%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokuluista, jotka tulevat kysytyn hinnan päälle?
Koska kyseessä on uusiuotanto, asuntoon sovelletaan IVA:ta 10 prosentissa varainsiirtoveron sijaan, mikä vastaa EUR 106.500:a EUR 1.065.000:n kysytystä hinnasta. Maksat myös varainsiirtoveroa (AJD) 1,5 prosentissa (noin EUR 15.975), notaarinpalkkioita noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksuja noin EUR 400–800 sekä riippumattomia lakipalkkioita tyypillisesti noin 1 prosentti plus alv. Arvioi kokonaisostokustannuksiksi noin 13–14 prosenttia kysytyn hinnan päälle.
Voinko saada asuntolainan muualla asuvan ostajan osalta?
Muualla asuvat ostajat voivat saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 prosentin käsirahaa kauppahinnasta. EUR 1.065.000:lla se merkitsee vähimmäiskäsirahaa noin EUR 319.500–426.000. Espanjalaisissa pankeissa nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkojakorkokorkoakaan vaihtelevat 3,5–4,5 prosentin välillä, riippuen taloudellisesta profiileistasi ja lainanantajan arvioinnista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisövastike on ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa tällä hetkellä; rakentajan tulee vahvistaa lopullinen summa ennen sopimusten allekirjoittamista. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä määrittänyt paikallinen viranomainen, ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään kiinteistörekisteriin. Sinun tulee myös varata rahaa palveluiden perusmaksuille ja vakuutuksille.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen kuin matkan Marbellaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoralähetetyn videokatselmuksen sinulle sopivaksi ajaksi, mukaan lukien kehitysalueen yhteisissä tiloissa ja asunnossa katselmuksen. Voimme myös lähettää rakentajan esitteitä ja pohjapiirustuksia sähköpostitse. Henkilökohtaiset katselmukset Alto de los Monterosin alueella voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla.
Onko tämä asunto sopiva sijoituskohde vuokraukseen?
Alto de los Monteros sijaitsee Marbellan matkailupalveluiden alueella, ja itäinen Marbella-käytävä houkuttelee sekä lyhytaikaisia vierailijoita että pidempiaikaisia kausiluonteisia vuokraajia. Uusiuotannon asunnot tällä alueella ovat kelpoisia matkailupalveluiden lisensseihin, Junta de Andalucían rekisteröintiin nähden. Kysyntää ajaa Los Monteros-rannikko ja golfkentät Marbellan itäpuolella. Suosittelemme neuvottelua paikallisen vuokrausyrityksen kanssa realistisista miehityksestä ja tuottoennusteista.
Mitä ostoprosessi sisältää ulkomaisen ostajan osalta?
Sinulla tulee olla ensin espanjalainen verotusluku (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Prosessi noudattaa sitten näitä vaiheita: varaaussopimus kiinteistön ottamisesta markkinoilta pois, tyypillisesti noin EUR 6.000–10.000 käsirahasumman kanssa; yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisäkäsiraha, yleensä 10 prosenttia; ja lopuksi notaarilla toteutettu loppuselvitys, jolloin loput maksetaan ja kaikki verot maksetaan. Koko prosessi varauksesta loppuselvitykseen uusiuotannossa voi kestää useita kuukausia riippuen rakennusedistymisestä.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 143 m²
- Energiatodistus
- G
