Апартамент с 3 спальнями на верхнем этаже, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные143 m²
Описание
Расположенный на шестом и верхнем этаже жилого дома в Alto de los Monteros, этот новый апартамент площадью 143 м2 является одной из избранного числа объектов в комплексе и поставляется с двумя выделенными подземными парковочными местами. Апартамент включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и оснащен лифтом. По всему зданию установлена система кондиционирования воздуха, и недвижимость включает гарантию на конструктивные элементы на 10 лет. Энергетический класс G.Alto de los Monteros расположен в восточных предгорьях над центром Марбельи, предлагая более спокойный жилой характер, чем Golden Mile на западе. Район находится в пределах примерно 20 минут от аэропорта Málaga AGP на автомобиле. Точные расстояния до пляжа, супермаркета и поля для гольфа для данного адреса рекомендуется уточнить у риэлтора, так как они варьируются в пределах района.Плата за содержание общего имущества в настоящее время установлена в размере EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить это с застройщиком до завершения сделки. Годовой налог на имущество (IBI) и сборы за вывоз отходов еще не установлены для этого нового объекта и должны быть получены у риэлтора. Как новое строительство в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. НДС не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете основное место жительства, и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 143 m² |
| Этаж | 6 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88013218-01 |
Удобства
Новостройка
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
10-year structural guarantee
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,915 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,724 |
| Total | ~€93,689 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,042
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+206%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Андалусии, Вы уплатите НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС не применяется к сделкам с новым строительством. Помимо этих налогов, рассчитывайте приблизительно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за услуги адвоката. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного места жительства – поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно требуют от нерезидентов первоначальный взнос в размере от 30% до 40% цены покупки, так как ипотека обычно ограничивается размером 60–70% оценки стоимости банком. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5% до 4,5% годовых в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, работающему с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Плата за содержание общего имущества в настоящее время составляет EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить эту сумму с застройщиком перед завершением сделки, так как она может измениться после полного ввода комплекса в эксплуатацию. Годовой налог на имущество (IBI) и сборы за вывоз отходов еще не установлены для этого нового объекта – попросите у риэлтора приблизительный расчет. Энергетический класс G.
Могу ли я посмотреть апартамент удаленно перед поездкой в Марбелью?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично, включая прямые видеотуры в удобное для Вас время. Пожалуйста, свяжитесь с нами для организации удаленного или личного осмотра этого апартамента в Alto de los Monteros.
Подходит ли этот апартамент для краткосрочной сдачи в аренду?
Alto de los Monteros является устоявшимся жилым районом Марбельи, и Costa del Sol в целом характеризуется высоким спросом на краткосрочную аренду. Для легальной краткосрочной сдачи имущества в аренду в Андалусии требуется туристическая лицензия, и некоторые комплексы ограничивают сдачу в аренду посредством правил управления сообществом – уточните это у застройщика. Мы не указываем процентные доходности, так как они зависят от Ваших операционных расходов, коэффициента загрузки и сезонности.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий, как правило, уплачивается резервный взнос для исключения объекта из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (часто соглашение об авансе или собственный договор застройщика), в соответствии с которым вносится дополнительный депозит, обычно 10% цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в день завершения, когда право собственности формально переводится и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 143 m²
- Энергосертификат
- G
