Nieuwbouw 3-kamer appartement in Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers143 m²
Beschrijving
Op de 6e en hoogste verdieping van een nieuwbouwcomplex in Alto de los Monteros ligt dit 143 m² appartement met 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 eigen parkeerplaatsen. Door de hoogte van de ligging geniet u van open uitzichten over de omliggende heuvels en kustlijn. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en lifttogang naar alle verdiepingen. Als nieuwbouwproperty is deze voorzien van een garantie voor constructieve gebreken van 10 jaar volgens Spaans recht.Alto de los Monteros ligt aan de oostkant van Marbella, begrensd door de weg naar Cabopino en de voethellingen van La Concha. Het gebied ligt ongeveer 10 minuten rijden van de oude stad van Marbella en de Paseo Marítimo, en Málaga Luchthaven ligt ongeveer 20 minuten verwijderd via de A-7. De buurt heeft een rustiger woonkarakter dan centraal Marbella, terwijl het gemakkelijk bereikbaar blijft voor Los Monteros strand en de commerciële voorzieningen langs de N-340.Tegen EUR 1.065.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 7.448. Omdat het een nieuwbouw betreft, is de toepasselijke aankoopbelasting IVA met 10%, wat neerkomt op EUR 106.500. Bijkomende kosten omvatten stempelrecht (AJD) van 1,5%, notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200 en kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800. De verenigingskosten zijn op dit moment vastgesteld op EUR 0 per maand en het uiteindelijke bedrag dient vóór ondertekening van het contract met de projectontwikkelaar te worden bevestigd. De OZB is nog niet vastgesteld. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwobjecten die wachten op definitieve certificering. Alto de los Monteros trekt kopers aan die een rustiger adres in Marbella zoeken, en het gebied heeft consistent veel vraag van langdurig huurders.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 143 m² |
| Verdieping | 6 / 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88013218-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Nieuwbouw
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Airconditioning
10-year structural guarantee
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €122,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,887 |
| Total | ~€137,412 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,448
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+351%
Over Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten boven de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouw betreft, is IVA van 10% verschuldigd in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 106.500 uitkomt op de vraagprijs van EUR 1.065.000. Daarnaast betaalt u stempelrecht (AJD) van 1,5% (ongeveer EUR 15.975), notariskosten van ruwweg EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ruwweg EUR 400 tot EUR 800 en onafhankelijke juridische kosten meestal ongeveer 1% plus btw. Begroot voor totale aankoopkosten van ongeveer 13 tot 14% boven de vraagprijs.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen Spaanse hypotheken krijgen, hoewel geldverstrekkers meestal een aanbetaling van 30 tot 40% van de koopprijs eisen. Op EUR 1.065.000 betekent dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 319.500 tot EUR 426.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken variëren van 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van uw financiële profiel en de beoordeling van de geldverstrekker.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De verenigingskosten zijn op dit moment vastgesteld op EUR 0 per maand; de projectontwikkelaar dient het eindcijfer vóór ondertekening van de contracten te bevestigen. De OZB is nog niet vastgesteld door de gemeente en wordt bevestigd zodra de woning bij het kadaster is ingeschreven. U dient ook rekening te houden met vaste lasten voor nutsbedrijven en inboedelverzekering.
Kan ik het appartement op afstand bezichtigen voordat ik naar Marbella reis?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging op een moment naar uw keuze regelen, inclusief een rondleiding door de gemeenschappelijke ruimten van het complex en het appartement zelf. Wij kunnen ook ontwikkelingsbrochures en plattegronden per e-mail verstrekken. Bezichtigingen ter plaatse in Alto de los Monteros kunnen op korte termijn worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als huurbelegging?
Alto de los Monteros ligt in de toeristenindustrie van Marbella, en de oostelijke corridor van Marbella trekt zowel korte-termijntoeristen als seizoensgebonden langdurige huurders aan. Nieuwbouwapartementementen in dit gebied kunnen in aanmerking komen voor toeristische huurvergunningen, onder voorbehoud van registratie bij Junta de Andalucía. De vraag wordt aangestuurd door de nabijheid van Los Monteros strand en golfbanen ten oosten van Marbella. Wij raden u aan met een lokaal huurbedrijf te spreken voor realistische prognoses van bezettingsgraad en inkomsten.
Wat houdt het koopproces in voor een buitenlandse koper?
U dient eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) aan te vragen, dat uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Het proces volgt deze stappen: een reserveringsovereenkomst om de woning van de markt af te halen, meestal met een aanbetaling van EUR 6.000 tot EUR 10.000; een persoonlijk koopcontract (arras of contrato de compraventa) waar een verdere aanbetaling, meestal 10%, wordt gedaan; en tot slot de afwikkeling voor een notaris, waarna het restbedrag en alle belastingen worden betaald. Het volledige proces van reservering tot afwikkeling van een nieuwbouw kan verschillende maanden duren, afhankelijk van de bouwvorderingen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 143 m²
- Energiecertificaat
- G
