Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios con Ascensor, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos117 m²
Descripción
Construido en 117 m2 en la planta baja de un edificio de nueva construcción de cuatro plantas en Alto de los Monteros, este apartamento de tres dormitorios y dos baños es una de un número limitado de unidades en el edificio. El interior se distribuye alrededor de una zona de estar, comedor y cocina de concepto abierto con ventanales de suelo a techo. Los tres dormitorios cuentan con mobiliario incorporado, y la ubicación en planta baja incluye un balcón privado. El edificio dispone de ascensor.Alto de los Monteros se sitúa en la zona este de Marbella, entre la carretera de Cabopino y las estribaciones sobre la playa de Los Monteros. La zona es principalmente residencial, con un carácter tranquilo distinto del centro más concurrido. La Milla de Oro de Marbella es accesible en aproximadamente 10 minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga está a unos 20 minutos por la AP-7. Las tiendas locales y servicios a lo largo del corredor de la N-340 están a corta distancia en coche del desarrollo.Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en cero para este desarrollo. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción y deberán confirmarse con el agente. El apartamento cuenta con una calificación energética de G, que es estándar para muchos proyectos de nueva construcción donde se expiden certificados provisionales antes de la finalización. Alto de los Monteros atrae interés consistente de compradores que buscan un entorno residencial dentro del municipio de Marbella.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 117 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 92778434-05 |
Características
Obra nueva
First floor
Ascensor
Piscina comunitaria
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 build size
Four-storey building
Armarios empotrados
Balcón
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,120
Marbella media
~€1,650
Dif.
+392%
Sobre Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA del 10% del precio de compra más AJD al 1,2%. No aplica ITP. Estas tasas las establece la comunidad autónoma de Andalucía. Pueden aplicarse tasas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal), por lo que vale la pena verificarlo antes de presupuestar. Los costes adicionales típicos incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), derechos de registro (EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener hipoteca para esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o valoración (el que sea menor), lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España generalmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos obtener una evaluación hipotecaria independiente al principio del proceso.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para este desarrollo están actualmente establecidos en cero. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están confirmadas para esta propiedad de nueva construcción; consulte al agente para obtener la información más reciente del promotor. Como con cualquier compra, es aconsejable presupuestar para conexiones de servicios, que generalmente se realizan una vez que el promotor entrega la propiedad.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Marbella de inmediato. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por vídeo de la unidad de exposición o materiales de presentación CGI para fases de obra nueva, y pueden responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales en el sitio de desarrollo también están disponibles por cita previa.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Alto de los Monteros se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es una zona turística establecida. Los apartamentos de nueva construcción en esta ubicación atraen interés tanto de inquilinos a largo plazo como de arrendadores vacacionales a corto plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico para alquileres a corto plazo en Andalucía, y las solicitudes deben realizarse a través del gobierno regional. Recomendamos discutir los requisitos de licencia con un abogado local antes de la compra si los ingresos por alquiler forman parte de su plan.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. La secuencia típica para una compra de nueva construcción comienza con un acuerdo de reserva y depósito para asegurar la unidad, seguido de un contrato de compraventa privado con pagos por etapas acordados con el promotor. El saldo final se paga en la notaría al momento de la finalización, momento en el cual la propiedad se transfiere y se firma la escritura. Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado independiente antes de comprometerse con cualquier acuerdo.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 117 m²
- Certificado energético
- A–B
