Трёхкомнатная квартира в новостройке с лифтом, Альто де лос Монтерос
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
Эта трёхкомнатная квартира с двумя ванными комнатами занимает площадь 117 м² на первом этаже четырёхэтажной новостройки в Альто де лос Монтерос и является одной из ограниченного числа единиц в здании. Интерьер организован вокруг открытой гостиной, столовой и кухни с окнами от пола до потолка. Все три спальни имеют встроенную мебель, а расположение на первом этаже включает приватный балкон. Здание обслуживается лифтом.Альто де лос Монтерос расположен в восточной части Марбельи, между дорогой Кабопино и холмами над пляжем Лос Монтерос. Район является преимущественно жилым, с тихой атмосферой, отличающейся от более оживленного центра. Золотая миля Марбельи находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле, а аэропорт Малаги расположен на расстоянии примерно 20 минут по трассе AP-7. Местные магазины и услуги вдоль коридора N-340 находятся в пешей доступности от комплекса.Размер общих платежей в настоящее время установлен на нулевом уровне для этого проекта. Данные по IBI и вывозу мусора пока недоступны для этой новостройки и должны быть уточнены у агента. Квартира имеет энергетический класс G, что является стандартом для многих новостроек, где предварительные сертификаты выдаются до завершения строительства. Альто де лос Монтерос постоянно привлекает внимание покупателей, ищущих жилые помещения в муниципалитете Марбельи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 92778434-05 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Общий бассейн
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 build size
Four-storey building
Встроенные шкафы
Балкон
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,120
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+392%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и расходы применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, при покупке этой недвижимости применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на акты юридического значения (AJD) в размере 1,2%. ITP не применяется. Эти ставки установлены автономным сообществом Андалусия. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – поэтому рекомендуется проверить это перед составлением бюджета. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельный реестр (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить независимую оценку ипотеки на ранних этапах процесса.
Каковы текущие затраты на содержание?
Размер общих платежей для этого проекта в настоящее время установлен на нулевом уровне. Данные по налогу на имущество (IBI) и вывозу мусора пока не подтверждены для этой новостройки – пожалуйста, обратитесь к агенту за последней информацией от застройщика. Как и при любой покупке, рекомендуется предусмотреть в бюджете подключение коммунальных услуг, которое обычно организуется после передачи имущества застройщиком.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Марбелью. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию показываемого образца или материалы CGI-презентации для фаз без привязки к месту, а также ответить на вопросы в реальном времени. Осмотры на месте развития также доступны по предварительному согласованию.
Есть ли у этой недвижимости потенциал сдачи в аренду?
Альто де лос Монтерос расположен в пределах муниципалитета Марбельи, который является установившимся туристическим районом. Новостройки в этом месте привлекают интерес как от долгосрочных арендаторов, так и от краткосрочных арендаторов для отдыха. Для краткосрочной сдачи в аренду в Андалусии требуется туристическая лицензия на сдачу в аренду, и заявки должны подаваться через региональное правительство. Мы рекомендуем обсудить требования лицензирования с местным адвокатом перед покупкой, если доход от сдачи в аренду является частью Вашего плана.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может запросить от Вашего имени. Типовая последовательность покупки новостройки начинается с договора бронирования и залога для закрепления единицы, за которым следует частный договор купли-продажи (contrato de compraventa) с этапными платежами, согласованными с застройщиком. Окончательный расчёт производится при завершении у нотариуса, после чего право собственности переходит и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется нанять независимого адвоката перед тем, как брать на себя обязательства по какому-либо соглашению.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- A–B
