Liftbediende 3-kamer nieuwbouwapartement, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers117 m²
Beschrijving
Dit drie-kamer, twee-badkamer appartement beslaat 117 m² op de eerste verdieping van een vier verdiepingen tellend nieuwbouwcomplex in Alto de los Monteros en is een van een beperkt aantal eenheden in het gebouw. Het interieur is ingedeeld rond een open woon-, eet- en keukenruimte met ramen van vloer tot plafond. Alle drie slaapkamers hebben ingebouwde meubels, en de ligging op de eerste verdieping omvat een privébalkon. Het gebouw wordt bediend door een lift.Alto de los Monteros ligt in het oostelijke deel van Marbella, tussen de Cabopino-weg en de hellingen boven Los Monteros strand. Het gebied is vooral residentieel, met een rustig karakter dat verschilt van het drukere centrum. Marbellas Golden Mile is in ongeveer 10 minuten met de auto bereikbaar, en Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten verwijderd via de AP-7. Plaatselijke winkels en diensten langs de N-340-corridor liggen op korte afstand van het complex.Gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor dit project. IBI en afvalverwijderingsbijdragen zijn nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouwapartement en moeten met de makelaar worden bevestigd. Het appartement heeft een energiepredicaat G, wat standaard is voor veel nieuwbouwprojecten waar voorlopige certificaten worden afgegeven vóór oplevering. Alto de los Monteros trekt consistent interesse aan van kopers die op zoek zijn naar een residentiële setting binnen de gemeente Marbella.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 117 m² |
| Verdieping | 1 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 92778434-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
First floor
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 build size
Four-storey building
Inbouwkasten
Balkon
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,479
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+353%
Over Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als een nieuwbouw in Andalusië gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Deze tarieven worden vastgesteld door de autonome regio Andalusië. Gereduceerde tarieven en plaatselijke vergoedingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitstatus, of aankoop van een primaire woning – dus het is de moeite waard om dit van tevoren te controleren. Aanvullende kosten omvatten doorgaans notariskosten (EUR 600–1.200), kadastrale registratiekosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans 60–70% van de aankoopprijs of waardering (wat lager is), wat betekent dat meestal 30–40% aanbetaling nodig is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen doorgaans tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvrager verschillen. Wij raden aan om vroegtijdig een onafhankelijke hypotheekbeoordeling in te halen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten voor dit project zijn momenteel nul. IBI (gemeentelijke belasting) en afvalverwijderings bijdragen zijn nog niet bevestigd voor dit nieuwbouwapartement – vraag de makelaar naar de nieuwste informatie van de ontwikkelaar. Net als bij alle aankopen is het verstandig om budget voor nutsvoorzieningen in te kalkuleren, die doorgaans worden geregeld zodra de ontwikkelaar de woning oplevert.
Kan ik dit appartement op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Marbella kunnen reizen. Onze makelaars kunnen een live videorondleiding van de showmodel of CGI-presentatiematerialen voor off-plan fasen uitvoeren en kunnen vragen in real-time beantwoorden. Bezoeken ter plaatse op het ontwikkelingsterrein zijn ook op afspraak beschikbaar.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Alto de los Monteros ligt binnen de gemeente Marbella, wat een gevestigd toeristengebied is. Nieuwbouwappartementen op deze locatie trekken interesse aan van zowel langetermijnhuurders als kortetermijnvakantieverhuurders. Een toeristische verhuurvergunning is vereist voor korte termijn verhuur in Andalusië, en aanvragen moeten bij de regionale regering worden ingediend. Wij raden aan om de vergunningsvereisten met een plaatselijke advocaat te bespreken vóór aankoop als verhuurinkomsten deel uitmaken van uw plan.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw advocaat voor u kan aanvragen. De typische volgorde voor een nieuwbouwaankoop begint met een reserveringsovereenkomst en aanbetaling om de eenheid veilig te stellen, gevolgd door een privékoopovereenkomst (contrato de compraventa) met termijnbetalingen overeengekomen met de ontwikkelaar. Het uiteindelijke bedrag wordt betaald bij afsluiting bij de notaris, waarna eigendom wordt overgedragen en het eigendomsrecht (escritura) wordt ondertekend. Het is sterk aanbevolen om een onafhankelijke advocaat in te schakelen voordat u zich aan enige overeenkomst verbindt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 117 m²
- Energiecertificaat
- G
