3-huoneen uusrakennus hissikuljetus, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet117 m²
Kuvaus
Tämä kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee neljän kerroksen uusrakennuksen pohjakerroksessa Alto de los Monterosissa ja kattaa 117 m2. Se on yksi rajallisesta määrästä yksikköjä rakennuksessa. Sisätila on järjestetty avoimen olohuone-, ruokailuhuone- ja keittiöalueen ympärille, jossa on lattianyleiset ikkunat. Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on sisäänrakennetut kalusteet, ja pohjakerrokseen sisältyy yksityinen parveke. Rakennuksessa on hissi.Alto de los Monteros sijaitsee Marbellan itäisellä alueella Cabopino-tien ja Los Monteros -rannan yläpuolisten jyrkänteiden välissä. Alue on pääosin asuinaluetta, jolla on rauhallinen luonne, joka poikkeaa vilkkaamman keskustan tunnelmasta. Marbellan Golden Mile on saavutettavissa noin 10 minuutin ajomatkan päässä autolla, ja Malágan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä AP-7-tien kautta. Paikalliset kaupat ja palvelut N-340-käytävää pitkin ovat lyhyen ajomatkan päässä kehityshankkeesta.Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla tässä kehityshankkeessa. IBI- ja roskaluvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennuskiinteistölle, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Asunnolla on energialuokitus G, mikä on vakio monille uusrakennushankkeille, joissa väliaikaiset todistukset myönnetään ennen valmistumista. Alto de los Monterosilla on johdonmukaista kiinnostusta ostajista, jotka etsivät asuinaluetta Marbellan kunnan alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 117 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 92778434-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Hissi
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 build size
Four-storey building
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Parveke
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,120
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+392%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostolle sovellettavia veroja ja kustannuksia tähän kiinteistöön liittyy?
Andalusiassa uusrakennuksena tähän ostoon sovelletaan 10 % arvonlisäveroa ostohinnan prosenttiosuudella sekä 1,2 % AJD-leimavero. ITP ei koske. Nämä hinnat on asettanut Andalusian autonominen alue. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat koskea sinua, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasuinnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista. Tyypillisiin lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1 % ostohinnan arvonlisäverolla.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ei-asukkaille 60–70 % ostohinnan tai arvioinnin (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % talletusta. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat Espanjassa vaihtelevat yleensä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme itsenäisen asuntolainan arvioinnin hankkimista varhaisessa vaiheessa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla tässä kehityshankkeessa. IBI- (kunnan vero) ja roskaluvut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusrakennuskiinteistölle – pyydä agentilta kehittäjältä uusimmat tiedot. Kuten missä tahansa ostossa, on suositeltavaa budjetoida laiteyhteydet, jotka yleensä järjestetään, kun kehittäjä luovuttaa kiinteistön.
Voinko nähdä tämän asunnon etänä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyt ostajille, jotka eivät voi matkustaa Marbellaan välittömästi. Agentit voivat suorittaa live-videokierroksen näyteyksikön kautta tai CGI-esittelymateriaaleja avainvalmiille vaiheille, ja voivat vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvia esittelyjä kehityshankkeessa on saatavilla sopimuksella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Alto de los Monteros sijaitsee Marbellan kunnassa, joka on vakiintunut matkailualue. Uusrakennusasunnot tässä sijainnissa herättävät kiinnostusta sekä pitkäaikaisilta vuokraajilta että lyhytaikaisten lomamajoitusten tarjoajilta. Lyhytaikaista vuokrausta varten Andalusiassa vaaditaan matkailulupia, ja hakemukset on tehtävä alueellisen hallinnon kautta. Suosittelemme lisenssimääräysten kääntämistä paikallisen lakimiehen kanssa ennen ostoa, jos vuokrauliset tulot ovat osa suunnitelmiasi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka lakimies voi hakea puolestasi. Uusrakennustuonnin tyypillinen sekvenssi alkaa varauksesta ja talletuksesta yksikön turvaamiseksi, jota seuraa yksityinen myyntisopimus (contrato de compraventa) kehittäjän kanssa sovittujen välivaiheella olevien maksujen kanssa. Loppusaldo maksetaan notaarin luona suoritus hetkellä, jolloin omistajuus siirtyy ja omistuskiinteistö (escritura) allekirjoitetaan. On vahvasti suositeltavaa ottaa itsenäinen lakimies, ennen kuin sitoudut mihinkään sopimukseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 117 m²
- Energiatodistus
- A–B
