Aufzugsgebäude mit 3-Zimmer-Neubauwohnung, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer117 m²
Beschreibung
Diese Drei-Zimmer- und Zwei-Badezimmer-Wohnung erstreckt sich über 117 m2 im Erdgeschoss eines vierstöckigen Neubaugebäudes in Alto de los Monteros und ist eine von einer begrenzten Anzahl von Einheiten im Gebäude. Das Innere ist um einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern angeordnet. Alle drei Schlafzimmer sind mit Einbaumöbeln ausgestattet, und die Lage im Erdgeschoss umfasst einen privaten Balkon. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.Alto de los Monteros befindet sich im östlichen Teil von Marbella, zwischen der Straße Cabopino und den Ausläufern über dem Strand von Los Monteros. Das Gebiet ist hauptsächlich Wohngebiet mit einem ruhigen Charakter, der sich vom geschäftigeren Zentrum unterscheidet. Die Goldene Meile von Marbella ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Málaga ist über die AP-7 etwa 20 Minuten entfernt. Lokale Geschäfte und Dienstleistungen entlang der N-340 sind eine kurze Autofahrt von der Anlage entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf Null eingestellt. IBI- und Abfallzahlen sind für diese Neubaueigenschaft noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Die Wohnung hat eine Energieeinstufung von G, was für viele Neubauprojekte Standard ist, bei denen vorläufige Zertifikate vor Fertigstellung ausgestellt werden. Alto de los Monteros zieht konsistentes Interesse von Käufern an, die eine Wohnlage in der Gemeinde Marbella suchen.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
117 m²
Etage
1 / 4
Energieausweis
A–B
Referenz
92778434-05
Ausstattung
Neubau
First floor
Aufzug
Gemeinschaftspool
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 build size
Four-storey building
Einbauschränke
Balkon
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)
Lage auf der Karte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€109,250
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€11,495
Total
~€122,795 (12.9%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,120
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+392%
Über Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2%. ITP fällt nicht an. Diese Sätze werden von der autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt sich eine Überprüfung vor dem Budgetieren. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbucheintrag (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben Darlehen an Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist), was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen im Allgemeinen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir empfehlen, frühzeitig im Prozess eine unabhängige Hypothekenbewertung einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf Null eingestellt. IBI- (Gemeindesteuern) und Abfallgebühren sind für diese Neubaueigenschaft noch nicht bestätigt – bitte fragen Sie den Makler nach den neuesten Informationen des Entwicklers. Wie bei jedem Kauf ist es ratsam, für Versorgungsanschlüsse zu budgetieren, die normalerweise nach der Übergabe durch den Entwickler arrangiert werden.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Marbella reisen können. Unsere Makler können einen Live-Video-Rundgang durch die Ausstellungseinheit oder CGI-Präsentationsmaterialien für schlüsselfertige Phasen durchführen und Fragen in Echtzeit beantworten. Persönliche Besichtigungen vor Ort sind auch nach Vereinbarung möglich.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Alto de los Monteros liegt in der Gemeinde Marbella, die ein etabliertes Tourismusgebiet ist. Neubauwohnungen an diesem Standort wecken Interesse bei Langzeitmietern und Kurzzeitferiengästen. Eine Tourismusmiete ist erforderlich für Kurzzetvermietungen in Andalusien, und Anträge müssen über die Regionalregierung gestellt werden. Wir empfehlen, die Lizenzanforderungen mit einem lokalen Anwalt zu besprechen, bevor Sie kaufen, wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Die typische Abfolge für einen Neubaukauf beginnt mit einem Reservierungsvertrag und einer Kaution, um die Einheit zu sichern, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de compraventa) mit Ratenzahlungen, die mit dem Entwickler vereinbart wurden. Der endgültige Saldo wird zum Zeitpunkt des Abschlusses beim Notar bezahlt, worauf der Eigentumsübergang erfolgt und die Urkunde (escritura) unterzeichnet wird. Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie sich auf eine Vereinbarung einlassen.