Appartement T3 Neuf avec Ascenseur, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain117 m²
Description
Édifié sur 117 m2 au premier étage d'un immeuble neuf de quatre étages situé à Alto de los Monteros, cet appartement de trois chambres et deux salles de bains fait partie d'un nombre limité d'unités dans l'immeuble. L'intérieur s'articule autour d'un espace ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, avec des baies vitrées du sol au plafond. Les trois chambres sont équipées de mobilier intégré, et la position au premier étage inclut un balcon privé. L'immeuble est desservi par un ascenseur.Alto de los Monteros s'étend dans la partie est de Marbella, entre la route de Cabopino et les contreforts surplombant la plage de Los Monteros. La zone est essentiellement résidentielle, avec un caractère calme distinct du centre plus animé. La Golden Mile de Marbella est accessible en environ 10 minutes en voiture, et l'aéroport de Málaga se trouve à approximativement 20 minutes par l'AP-7. Les commerces et services locaux le long du couloir de la N-340 se trouvent à une courte distance en voiture du programme.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. Les figures relatives à l'IBI et à la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmées auprès de l'agent. L'appartement dispose d'une note énergétique G, ce qui est standard pour de nombreux projets neufs où les certificats provisoires sont émis avant achèvement. Alto de los Monteros attire un intérêt constant de la part d'acheteurs recherchant un environnement résidentiel au sein de la commune de Marbella.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 117 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 92778434-05 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Piscine commune
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 build size
Four-storey building
Placards intégrés
Balcon
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,479
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+353%
À propos de Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de établir votre budget. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires notariés (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt immobilier sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (le montant le plus bas), ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont généralement d'environ 3,5 % à 4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une évaluation hypothécaire indépendante en début de processus.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à zéro. Les figures relatives à l'IBI (impôt foncier) et à la basura (collecte des déchets) ne sont pas encore confirmées pour ce bien neuf — veuillez demander à l'agent les dernières informations du promoteur. Comme pour tout achat, il est conseillé de prévoir un budget pour les branchements aux services publics, qui sont généralement arrangés une fois que le promoteur remet la propriété.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Marbella immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct du modèle ou des matériaux de présentation 3D pour les phases sur plan, et répondre aux questions en temps réel. Les visites en personne sur le site du programme sont également disponibles sur rendez-vous.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Alto de los Monteros se situe dans la commune de Marbella, qui est une zone touristique établie. Les appartements neufs à cet endroit attirent l'intérêt des locataires à long terme et des loueurs saisonniers. Une licence de location touristique est requise pour la location à court terme en Andalousie, et les demandes doivent être soumises par l'intermédiaire du gouvernement régional. Nous vous recommandons de discuter des exigences en matière de licences avec un avocat local avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre plan.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. La séquence type pour un achat de bien neuf commence par un accord de réservation et un dépôt pour sécuriser l'unité, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de compraventa) avec des versements échelonnés convenus avec le promoteur. Le solde final est payé à la fin chez le notaire, moment auquel la propriété est transférée et l'acte de propriété (escritura) est signé. Il est fortement conseillé de faire appel à un avocat indépendant avant de s'engager dans un quelconque accord.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 117 m²
- Certificat énergétique
- G
