Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
4 Dormitorios4 Banos595 m²1600 m² parcela
Descripción
Ubicada en una parcela privada de 1.600 m² en Alto de los Monteros, esta villa de nueva construcción ofrece 595 m² de superficie construida con cuatro dormitorios y cuatro baños, sin gastos de comunidad. Incluye de serie aparcamiento privado, aire acondicionado en toda la vivienda y calefacción por suelo radiante. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Alto de los Monteros es una de las zonas residenciales consolidadas de Marbella, situada entre la Golden Mile y la playa de Los Monteros. El barrio ofrece acceso conveniente al Marbella Club Golf Resort y a las tiendas de diseño y restaurantes ubicados en la carretera N-340 de la costa. Alto de los Monteros mantiene un carácter más tranquilo en comparación con el centro de Marbella, mientras permanece a distancia corta del centro urbano.La vivienda tiene una calificación energética de G. No hay gastos de comunidad, y las cifras del IBI aún no están confirmadas para esta nueva construcción. Los compradores deben contactar con el agente para obtener estimaciones actuales del IBI y la basura. Dada su ubicación en una zona residencial reconocida de alto valor y la ausencia de gastos de comunidad, la villa es adecuada tanto para residencia principal como para alquiler a largo plazo.La parcela de 1.600 m² incluye una piscina privada y jardín. La terraza exterior proporciona espacios para comer y relajarse directamente junto a la piscina. El tamaño de la parcela proporciona una separación significativa de las propiedades vecinas, algo poco común en nuevas construcciones de esta envergadura en Alto de los Monteros.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 595 m² |
| Parcela | 1600 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 49570017-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Private parking
Aire acondicionado
Suelo radiante
No community fees
4 bedrooms
4 bathrooms
Armarios empotrados
595 m2 build
1,600 m2 plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5255, -4.8337
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €652,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€68,668 |
| Total | ~€723,343 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,538
Marbella media
~€1,650
Dif.
+478%
Sobre Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como nueva construcción en España, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro (típicamente EUR 400–800) y asesoramiento legal aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA. Los costes de adquisición totales rondan típicamente el 13–14% adicional sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España varían generalmente entre 3,5% y 4,5% dependiendo del prestamista, plazo y perfil del solicitante. Recomendamos obtener una oferta hipotecaria en principio antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para esta villa?
No hay gastos de comunidad para esta propiedad. Las cifras del IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están confirmadas para esta nueva construcción; consulte al agente para las estimaciones más recientes. El aire acondicionado y la calefacción por suelo radiante serán las consideraciones principales de servicios dada la superficie construida de 595 m².
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no pueden viajar con poca antelación. Un miembro de nuestro equipo puede realizar un recorrido en directo por video de la villa y la parcela, cubriendo todas las habitaciones y áreas exteriores. Las visitas en persona se pueden organizar en un momento que le convenga.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
Alto de los Monteros es una zona residencial reconocida con demanda consistente de inquilinos a largo plazo, particularmente para arrendamientos empresariales y familiares. Las licencias de alquiler turístico a corto plazo en Andalucía requieren una solicitud separada y están sujetas a aprobación de la autoridad local. Recomendamos hablar con un gestor de propiedades local sobre las condiciones de licencia actuales y los términos de alquiler alcanzables antes de comprometerse.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedades españolas. Una vez que haya acordado los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto suele ir seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras) en el que se paga un depósito adicional, normalmente el 10% del precio de compra. La transacción se completa entonces ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos. Podemos recomendar abogados de habla inglesa con experiencia en las compraventas de nueva construcción en Málaga.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 595 m²
- Parcela
- 1600 m²
- Certificado energético
- G
