Villa neuve 4 chambres à Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain595 m²1600 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve quatre chambres sur un terrain privé de 1 600 m² à Alto de los Monteros offre 595 m² d'espace habitable répartis selon une conception contemporaine avec quatre salles de bains en suite. Le bien inclut un chauffage par le sol dans l'ensemble de la propriété, la climatisation et un parking privé hors route. Il n'y a pas de charges de copropriété, et l'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Alto de los Monteros se situe à l'est de Marbella, en bordure de la plage de Los Monteros et des rues résidentielles de l'Urbanización Los Monteros. La zone se caractérise par de grandes propriétés individuelles en retrait de la route côtière N-340, avec accès direct à la plage et à quelques minutes en voiture du centre commercial d'Elviria. Les terrains de golf de Santa Clara et Greenlife sont tous deux facilement accessibles.En tant que propriété neuve, le diagnostic de performance énergétique est de classe G. Les charges de copropriété sont nulles. L'IBI n'a pas encore été évalué par l'autorité locale et n'est actuellement pas disponible. L'absence de communauté de propriétaires fait de cette villa un titre indépendant sans obligations de frais partagés.Le jardin privé s'étend autour du terrain de 1 600 m² et intègre une piscine privée, une terrasse pour la piscine et une terrasse à manger couverte en plein air. Le périmètre paysagé offre un haut degré d'intimité, et la taille du terrain permet l'ajout de structures extérieures supplémentaires sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 595 m² |
| Surface du terrain | 1600 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 49570017-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Private parking
Climatisation
Chauffage au sol
No community fees
4 bedrooms
4 bathrooms
Placards intégrés
595 m2 build
1,600 m2 plot
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5255, -4.8337
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €652,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€68,668 |
| Total | ~€723,343 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,538
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+478%
À propos de Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les conditions des prêteurs individuels varient. Votre représentant juridique ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous conseiller sur les prêteurs travaillant avec des demandeurs non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette propriété. L'IBI (taxe foncière locale annuelle) n'a pas encore été évalué par l'autorité locale et le montant n'est actuellement pas disponible — votre notaire peut demander une estimation à la mairie de Marbella une fois la référence cadastrale assignée. La charge de collecte des ordures (Basura) n'est pas non plus encore confirmée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Marbella immédiatement. Une visite guidée en appel vidéo du bien peut être organisée à un moment qui vous convient. Les visites en personne sont disponibles sur rendez-vous à la résidence à Alto de los Monteros.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Alto de los Monteros est une zone résidentielle bien établie sur la Costa del Sol orientale avec une demande de la part de locataires à long et court terme. Les propriétés de cette taille et qualité à Marbella attirent l'intérêt de locataires d'entreprise et de tourisme de luxe. Un notaire espagnol peut vous conseiller sur les exigences de licence de location touristique pour la Andalousie avant de vous engager dans une stratégie locative.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, vous versez une commission de réservation pour retirer la propriété du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras) selon lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La signature définitive a lieu chez le notaire, moment auquel le solde restant est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre notaire effectue la vérification préalable, y compris la vérification des permis d'urbanisme et la confirmation de la licence de bien neuf, pendant la période entre la réservation et la signature définitive.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 595 m²
- Surface du terrain
- 1600 m²
- Certificat énergétique
- A–B
