Uusi 4-makuukamainen villa Alto de los Monteros'issa, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet595 m²1600 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Alto de los Monteros'issa, Marbella'ssa tarjoaa 595 m2 rakennettua pinta-alaa 1.600 m2 suurella tontilla. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta käytännöllisellä pohjapiirustuksella, joka sopii pysyvään asumiseen tai pidemmän aikavälin käyttöön. Malagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa kansainvälisten omistajien pääsyä.Alto de los Monteros sijaitsee laajemmalla Los Monteros-alueella, joka on yksi Marbellan vakiintuneet asuinalueista kaupungin itäpuolella N-340 rannikontien varrella. Alue on lyhyen ajomatkan päässä Los Monteros Beachistä ja Ricardo Sorianon kaupallisesta alueesta, missä supermarketit, ravintolat ja päivittäiset palvelut ovat keskittyneet. Marbellan vanha kaupunki Plaza de los Naranjos'ineen ja viikkomarkkinoineen on saavutettavissa alle 10 minuutin ajomatkan päässä Alto de los Monteros'ista.Pyyntöhinta EUR 5.675.000 vastaa noin EUR 9.538 rakennettua pinta-alaa kohti. Uusrakennuksena sovellettava ostopalvelu on ALV 10 prosentissa, yhteensä EUR 567.500, sekä leimavero, notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten kulujen noin 1 prosentti plus ALV. Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisömaksuja. IBI- ja roskien kuviot eivät ole tällä hetkellä saatavilla, ja ne on vahvistettava agentin kanssa. Energialuokitus on G.1.600 m2 tontti tarjoaa huomattavasti tilaa ulkoalueille, kuten yksityinen uima-allas ja maisemoidut puutarhat. Lopulliset tekniset tiedot on vahvistettava kehittäjän kanssa. Tontin koko tarjoaa mahdollisuuksia terasseille, katettaville paikoille ja lisäulkorakenteille rakennuslupien puitteissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 595 m² |
| Tontin koko | 1600 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 49570017-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
4 bedrooms
4 bathrooms
595 m2 build
1,600 m2 plot
Private parking
Ilmastointi
Lattialämmitys
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5255, -4.8337
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €652,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€68,668 |
| Total | ~€723,343 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,538
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+478%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida EUR 5.675.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, ALV 10% sovelletaan ITP:n sijaan, yhteensä EUR 567.500. Sinun tulisi myös varata varoja leimaverolle noin 1,5%, notaarikuluille noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksuille noin EUR 400–800 ja riippumattomille oikeudellisille kuluille noin 1% plus ALV. Kokonaishankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 13–15% ostohintaa korkeammat.
Voivatko ei-asukkaat saada kiinnitystä tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% ostohinnasta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan. EUR 5.675.000:lle tämä tarkoittaa EUR 1.702.500–EUR 2.270.000. Vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisömaksuja. Vuosittaiset IBI (kunnan vero) ja roskien kuviot eivät ole tällä hetkellä saatavilla; kysy agentilta vahvistus näistä ennen vaihtoa. Viitteenä tämän arvon villojen IBI Marbella'ssa on yleensä useita tuhansia euroja vuodessa.
Voinko järjestää etäkatselun ennen matkaa Marbella'aan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ajanvarauksella, joiden avulla voit arvioida kiinteistöä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa matkaamatta. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan sitten järjestää, kun olet nähnyt videokierroksen ja haluat jatkaa.
Onko tällä villalla vuokrapotentiaalia?
Alto de los Monteros sijaitsee Marbellan matkailussa, ja tämän kokoisia ja varusteluja villoja kysytään lyhytaikaisiin lomakoiriin. Matkailu-lisenssi (VFT) vaaditaan laillisesti vuokraamiseen Andalusiassa; tämän tontin lisenssin saatavuus on varmistettava agentin ja paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Hanki ensin espanjalainen NIE (verotunnistenumero), joka vaaditaan minkä tahansa oston suorittamiseen. Kun olet sopinut hinnasta, maksetaan varaukseen varaus, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tälle seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loput saldo siirretään allekirjoituspäivänä Espanjan notaarilla, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti ja omistuskirja (escritura) rekisteröidään maarekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 595 m²
- Tontin koko
- 1600 m²
- Energiatodistus
- G
