Uusi 4 makuuhuoneen huvila Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet595 m²1600 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila sijaitsee 1.600 m²:n yksityisellä tontilla Alto de los Monteros-alueella ja tarjoaa 595 m² rakennettua pinta-alaa neljällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella ilman yhteisiä kuluja. Yksityinen parkkipaikka, ilmastointi koko talossa ja lattialämmitys sisältyvät vakiovarustetukseen. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Alto de los Monteros on yksi Marbellan vakiintuneeista asuinalueista, joka sijaitsee Golden Milen ja Los Monteros-rannan välissä. Alue tarjoaa kätevän pääsyn Marbella Club Golf Resort -golfkentälle sekä muotoiluliikkeisiin ja ravintoloihin rannikkoväylää N-340 pitkin. Alto de los Monteros säilyttää rauhallisemman luonteen verrattuna Marbellan keskustaan, mutta on kuitenkin lyhyen matkan päässä kaupungin keskustasta.Kiinteistön energialuokka on G. Yhteisiä kuluja ei ole, ja IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle. Ostajien tulee ottaa yhteyttä asiamieheen saadakseen nykyiset IBI- ja roskaarviot. Sijainnin vuoksi tunnustetulla korkean arvon asuinalueella ja yhteisten kulujen puuttuessa huvila sopii sekä pääasunnoksi että pitkäaikaiselle vuokraukselle.1.600 m²:n tontti sisältää yksityisen uima-altaan ja puutarhan. Ulkoterassi tarjoaa tilaa ruokailuun ja rentoutumiseen suoraan uima-altaan vieressä. Tontin koko tarjoaa merkittävän erottelun naapuritaloista, mikä on harvinaista uusille rakennuksille tässä mittakaavassa Alto de los Monteros-alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 595 m² |
| Tontin koko | 1600 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 49570017-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Private parking
Ilmastointi
Lattialämmitys
No community fees
4 bedrooms
4 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
595 m2 build
1,600 m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5255, -4.8337
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €652,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€68,668 |
| Total | ~€723,343 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,538
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+478%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kuluja minun tulisi varata myyntihinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Espanjassa tämä osto sisältää 10% arvonlisäveron ostohinnasta sekä 1,5% AJD-leimaveron. ITP ei sovellu. Lisäkuluja ovat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellinen neuvonta noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Kokonaiset hankintakustannukset ovat tyypillisesti noin 13–14% ostohintaa korkeammat.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ollessa ulkomaalainen ostaja?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaisia asuntolainoja, mutta lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajasta, laina-ajasta ja hakijan profiilista riippuen. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan periaatteessa ennen jatkamista.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisiä kuluja. IBI (kunnallisvero) ja roskakulut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle; kysy asiamieheltä tuoreimpia arvioita. Ilmastointi ja lattialämmitys ovat tärkeimmät käyttökustannukset 595 m²:n rakennettua pinta-alaa varten.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä ennen matkaa Marbellaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa lyhyellä varoitusajalla. Tiimimme jäsen voi suorittaa live-videokierroksen huvilasta ja tontista, joka kattaa kaikki huoneet ja ulkoalueet. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan.
Sopiko tämä huvila vuokraussijoitukseksi?
Alto de los Monteros on tunnustettu asuinalue, jolla on johdonmukainen kysyntä pitkäaikaisista vuokralaisista, erityisesti yritys- ja perheenvuokrauksista. Lyhytaikaisen matkailuvuokrauksen lisenssit Andalusiassa vaativat erillisen hakemuksen ja ovat paikallisviranomaisten hyväksynnän alaisia. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa nykyisistä lisenssiehdoista ja saavutettavista vuokraehdoista ennen sitoumista.
Mitä ostopressi sisältää?
Tarvitset ensin NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on veron tunnistenumero, jota vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaukseen liittyvän maksun, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yleensä yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jossa maksat lisätalletuksen, tyypillisesti 10% ostohinnasta. Kauppa viimeistellään sitten espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja kaikki verot selvitetään. Voimme suositella englanninkielisiä asianajajia, joilla on kokemusta Marbellan uudisrakennuskauppojen hoitamisesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 595 m²
- Tontin koko
- 1600 m²
- Energiatodistus
- G
