Nybyggd 4-rumsvilla i Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
4 Sovrum4 Badrum595 m²1600 m² tomtstorlek
Beskrivning
På en privat 1 600 m²-tomt i Alto de los Monteros erbjuder denna nybyggda villa 595 m² byggyta fördelad på fyra sovrum och fyra badrum, utan föreningsavgifter. Privat parkering, luftkonditionering i alla rum och värmegolv ingår som standard. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilväg bort.Alto de los Monteros är ett av Marbellas etablerade bostadsområden, beläget mellan Golden Mile och Los Monteros strand. Området erbjuder bekväm tillgång till Marbella Club Golf Resort och de exklusiva butikerna och restaurangerna längs vägen N-340. Alto de los Monteros behåller en lugnare karaktär jämfört med centrala Marbella samtidigt som det ligger inom lätt räckhåll från centrum.Fastigheten har energiklassificering G. Det finns inga föreningsavgifter, och IBI-siffror är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad. Köpare bör kontakta agenten för aktuella IBI- och sopavgiftuppskattningar. Med tanke på läget i ett erkänt bostadsområde med högt värde och frånvaron av föreningsavgifter är villan väl lämpad för både primärbostad och långsiktig uthyrning.Den 1 600 m²-stora tomten rymmer en privat pool och trädgård. Uteplatser ger möjligheter till matning och avkoppling direkt intill poolen. Tomtstorleken ger meningsfull separation från grannskapen, vilket är ovanligt för nybyggnader i denna skala i Alto de los Monteros.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 595 m² |
| Tomtstorlek | 1600 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 49570017-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Private parking
Luftkonditionering
Golvvärme
No community fees
4 bedrooms
4 bathrooms
Inbyggda garderober
595 m2 build
1,600 m2 plot
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5255, -4.8337
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €652,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€68,668 |
| Total | ~€723,343 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,538
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+478%
Om Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad i Spanien omfattar detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5 %. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriarvodet (typiskt EUR 400–800) och juridisk rådgivning på cirka 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. De totala köpkostnaderna ligger vanligtvis på omkring 13–14 % på köpeskillingen.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet få tillgång till spanskt bolån, men långivare kräver vanligtvis en handpenning på 30–40 % av köpeskillingen. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar i stort sett från 3,5 % till 4,5 % beroende på långivare, löptid och sökandens profil. Vi rekommenderar att du skaffar ett principöverenskommet bolåne innan du fortsätter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga föreningsavgifter för denna fastighet. IBI (kommunalskatt) och sopavgiftssiffror är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad; vänligen fråga agenten om de senaste uppskattningarna. Luftkonditionering och värmegolv kommer att vara de primära energiöverväglanden med tanke på 595 m²-byggyta.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa på kort varsel. En medlem av vårt team kan genomföra en direkt videoundersökning av villan och tomten, som täcker alla rum och utomhusområden. Personliga visningar kan ordnas vid en tid som passar dig.
Lämpar sig denna villa som hyresinvestering?
Alto de los Monteros är ett erkänt bostadsområde med konsekvent efterfrågan från långtidshyresgäster, särskilt företags- och familjeboende. Korttidsuthyrningslicenser för turistbostäder i Andalucía kräver en separat ansökan och är föremål för godkännande från lokala myndigheter. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om nuvarande licensvillkor och uppnåbara hyresvillkor innan du gör ett åtagande.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla spanska fastighetsköp. När du har kommit överens om villkoren, betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs vanligtvis av ett privat köpeavtal (contrato de arras) där ytterligare en insats betalas, vanligtvis 10 % av köpeskillingen. Transaktionen genomförs sedan för en spansk notarie, vid vilken punkt återstoden och alla skatter regleras. Vi kan rekommendera engelsktalande advokater med erfarenhet av nybyggnadsköp i Málaga.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 595 m²
- Tomtstorlek
- 1600 m²
- Energicertifikat
- A–B
