Nieuwbouw 4-slaapkamer villa in Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers595 m²1600 m² perceelgrootte
Beschrijving
Op een privé perceel van 1.600 m² in Alto de los Monteros biedt deze nieuwbouwvilla 595 m² bebouwde ruimte verdeeld over vier slaapkamers en vier badkamers, zonder erfpacht. Privé parkeerplaats, airconditioning in alle ruimtes en vloerverwarming zijn allemaal standaard inbegrepen. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verwijderd.Alto de los Monteros is een van Marbellas gevestigde woonbuurten, gelegen tussen de Golden Mile en het Los Monteros strand. De wijk biedt gemakkelijke toegang tot Marbella Club Golf Resort en de exclusieve winkels en restaurants langs de kustweg N-340. Alto de los Monteros behoudt een rustiger karakter in vergelijking met het centrum van Marbella, terwijl het toch gemakkelijk bereikbaar is vanuit het centrum.De woning heeft een energielabel G. Er is geen erfpacht, en IBI-bedragen zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw. Kopers kunnen contact opnemen met de makelaar voor actuele IBI- en reinigingsschattingen. Gezien de ligging in een erkend waardehoog woongebied en het ontbreken van erfpacht is de villa goed geschikt voor zowel als primaire woning als voor langetermijnverhuring.Het 1.600 m² grote perceel biedt plaats voor een privé zwembad en tuin. Buitenterrassen bieden ruimte voor dineren en ontspannen direct naast het zwembad. De perceel grootte zorgt voor zinvolle afstand tot naburige eigendommen, wat ongewoon is voor nieuwbouw van deze schaal in Alto de los Monteros.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 595 m² |
| Perceelgrootte | 1600 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 49570017-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
Private parking
Airconditioning
Vloerverwarming
No community fees
4 bedrooms
4 bathrooms
Inbouwkasten
595 m2 build
1,600 m2 plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5255, -4.8337
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €652,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€68,668 |
| Total | ~€723,343 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,538
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+478%
Over Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs begrotingen?
Als nieuwbouw in Spanje gaat dit aankoop gepaard met IVA (btw) van 10 % van de koopprijs plus AJD zegelrechten van 1,5 %. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadasterkosten (typisch EUR 400–800) en juridische vertegenwoordiging op ongeveer 1 % van de koopprijs plus btw. De totale verwervingskosten bedragen gewoonlijk ongeveer 13–14 % bovenop de koopprijs.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans toegang krijgen tot Spaanse hypotheken, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40 % van de koopprijs verlangen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren grotendeels van 3,5 % tot 4,5 % afhankelijk van de kredietverstrekker, looptijd en profiel van de aanvrager. Wij raden aan een principeverklaring voor een hypotheek in te dienen voordat u doorgaat.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten voor deze villa?
Er is geen erfpacht voor deze woning. IBI (gemeentelijke belasting) en reinigingskosten zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw; vraag de makelaar naar de laatste schattingen. Airconditioning en vloerverwarming zijn de primaire energieoverwegingen gezien de 595 m² bebouwde ruimte.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet op korte termijn kunnen reizen. Een lid van ons team kan een live videorondleiding door de villa en het perceel uitvoeren, met alle ruimtes en buitenareas. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op een moment naar keuze worden geregeld.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
Alto de los Monteros is een erkende woonwijk met consistente vraag van langetermijnhuurders, met name bedrijfs- en gezinshuisvesting. Vergunningen voor kortetermijntoeristische verhuring in Andalucía vereisen een aparte aanvraag en zijn onderworpen aan goedkeuring door lokale autoriteiten. Wij raden aan met een lokaal vastgoedmanager te spreken over huidige licentievoorwaarden en haalbare huurvoorwaarden voordat u zich aan iets bindt.
Waar bestaat het koopproces uit?
U moet eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, wat het belastingkenmerk is dat vereist is voor alle Spaanse onroerendgoedtransacties. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het onroerend goed van de markt te nemen. Dit wordt doorgaans gevolgd door een private koopovereenkomst (contrato de arras) waarin een verdere aanbetaling wordt gedaan, meestal 10 % van de koopprijs. De transactie wordt vervolgens afgerond bij een Spaanse notaris, waarna het resterende bedrag en alle belastingen worden voldaan. Wij kunnen engelssprekende advocaten aanbevelen met ervaring in nieuwbouwverkopen in Málaga.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 595 m²
- Perceelgrootte
- 1600 m²
- Energiecertificaat
- A–B
