Nieuwbouw 4-slaapkamer villa in Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers595 m²1600 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Alto de los Monteros, Marbella, biedt 595 m2 woonoppervlak op een ruim 1 600 m2 perceel. Het pand beschikt over 4 slaapkamers en 4 badkamers met een praktische indeling geschikt voor permanent wonen of langere verblijven. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat aankomst voor internationale eigenaren eenvoudig maakt.Alto de los Monteros ligt in het bredere Los Monteros-district, een van Marbellas gevestigde woongebieden ten oosten van het stadscentrum langs de kustweg N-340. Het gebied bevindt zich op korte rijafstand van Los Monteros Beach en de commerciële strip langs Ricardo Soriano, waar supermarkten, restaurants en dagelijkse diensten zijn geconcentreerd. De oude stad van Marbella met Plaza de los Naranjos en de wekelijkse markt is in minder dan 10 minuten rijden vanuit Alto de los Monteros bereikbaar.De vraagprijs van EUR 5 675 000 komt neer op ongeveer EUR 9 538 per m2 woonoppervlak. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoopaanslag IVA van 10 procent, totaal EUR 567 500, plus AJD-belasting, notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1 200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent plus btw. Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor dit pand. De IBI- en afvalstortingstariefen zijn momenteel niet beschikbaar en dienen met de makelaar te worden bevestigd. Het energielabel is G.Het perceel van 1 600 m2 biedt aanzienlijke ruimte voor buitenruimtes inclusief een privézwembad en aangelegde tuinen, met eindspecificaties die met de ontwikkelaar moeten worden bevestigd. De perceelgrootte biedt mogelijkheden voor terrassen, overdekt parkeren en aanvullende buitenstructuren binnen de planningsvergunning.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 595 m² |
| Perceelgrootte | 1600 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 49570017-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
4 bedrooms
4 bathrooms
595 m2 build
1,600 m2 plot
Private parking
Airconditioning
Vloerverwarming
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5255, -4.8337
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €652,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€68,668 |
| Total | ~€723,343 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,538
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+478%
Over Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs van EUR 5 675 000 inplannen?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, is IVA van 10 procent van toepassing in plaats van ITP, totaal EUR 567 500. U dient ook rekening te houden met AJD (belasting) van ongeveer 1,5 procent, notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1 200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1 procent plus btw. De totale verwervingskosten liggen doorgaans 13 tot 15 procent boven de koopprijs.
Kunnen niet-inwoonde kopers een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans hypotheken tot 60 tot 70 procent van de koopprijs aan niet-inwoonders, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40 procent vereist is. Op EUR 5 675 000 vertegenwoordigt dit tussen EUR 1 702 500 en EUR 2 270 000. Variabele en vaste rentetariefen liggen momenteel op ongeveer 3,5 tot 4,5 procent afhankelijk van de geldverstrekker en het profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor dit pand. De jaarlijkse IBI- (gemeentelijke belasting) en afvalstortingtarieven zijn momenteel niet beschikbaar; vraag de makelaar om deze vóór sluitingsdatum te bevestigen. Ter referentie: IBI op een villa van deze waarde in Marbella bedraagt doorgaans enkele duizenden euro's per jaar.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Marbella reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak aan, waarmee u het pand kunt beoordelen en in real-time vragen kunt stellen zonder eerst te reizen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen vervolgens worden geregeld zodra u de videotour hebt gezien en verder wilt gaan.
Heeft deze villa verhuurmogelijkheden?
Alto de los Monteros ligt in de toeristische zone van Marbella, en villa's van deze omvang en specificatie zijn gevraagd voor korte termijn vakantieverhuur. Een toeristenvergunning (VFT) is vereist om legaal te verhuren in Andalusië; de beschikbaarheid van een vergunning voor dit perceel dient vóór aankoop met de makelaar en een lokale jurist te worden geverifieerd.
Wat zijn de belangrijkste stappen bij aankoop van een pand in Spanje?
Eerst dient u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te verkrijgen, wat vereist is voor elke aankoop. Zodra u het over prijs eens bent, wordt een reserveringsstorting betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras) waarbij typisch 10 procent van de prijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt op de ondertekeningsdatum overgemaakt bij een Spaanse notaris, waarna de eigendom formeel wordt overgedragen en de eigendomsakte (escritura) in het kadaster wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 595 m²
- Perceelgrootte
- 1600 m²
- Energiecertificaat
- G
