Новая 4-спальная вилла в Alto de los Monteros, Марбелья
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
4 Спальни4 Ванные595 m²1600 m² участок
Описание
На приватном участке площадью 1 600 м² в Alto de los Monteros эта новая вилла предлагает 595 м² жилой площади с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами без взносов на содержание. Приватная парковка, кондиционирование воздуха во всех помещениях и теплый пол включены в стандартную комплектацию. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Alto de los Monteros — один из сложившихся жилых районов Марбельи, расположенный между Golden Mile и пляжем Los Monteros. Район предлагает удобный доступ к Marbella Club Golf Resort и к бутикам и ресторанам вдоль прибрежной дороги N-340. Alto de los Monteros сохраняет более спокойный характер по сравнению с центральной Марбельей, при этом оставаясь в пределах легкой досяжности от центра города.Объект имеет энергетический класс G. Нет взносов на содержание, показатели IBI для этого нового дома еще не подтверждены. Покупателям рекомендуется связаться с агентом для получения актуальных оценок IBI и вывоза мусора. Учитывая расположение в признанном высокостоимостном жилом районе и отсутствие взносов на содержание, вилла хорошо подходит как для основного проживания, так и для долгосрочной сдачи в аренду.Участок площадью 1 600 м² вмещает приватный бассейн и сад. Внешние террасы предоставляют пространство для обеда и отдыха прямо рядом с бассейном. Размер участка обеспечивает значимое расстояние от соседних объектов, что необычно для новостроек такого масштаба в Alto de los Monteros.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 595 m² |
| Участок | 1600 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 49570017-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Private parking
Кондиционер
Тёплый пол
No community fees
4 bedrooms
4 bathrooms
Встроенные шкафы
595 m2 build
1,600 m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5255, -4.8337
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €652,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€68,668 |
| Total | ~€723,343 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,538
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+478%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учесть помимо цены предложения?
Как новая постройка в Испании, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10 % от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,5 %. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра земли (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1 % от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют около 13–14 % сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платеж в размере 30–40 % от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно варьируются от 3,5 % до 4,5 % в зависимости от кредитора, условий и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие по ипотеке перед продолжением.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта нет взносов на содержание. Показатели IBI (налог на имущество) и вывоза мусора еще не подтверждены для этого нового дома; пожалуйста, попросите у агента последние оценки. Кондиционирование воздуха и теплый пол будут основными соображениями при использовании коммунальных услуг с учетом площади постройки 595 м².
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Марбелью?
Да. Мы предлагаем видеопоказы для покупателей, которые не могут приехать в короткие сроки. Член нашей команды может провести прямую видеоэкскурсию по вилле и участку, охватывающую все помещения и открытые площади. Личный осмотр можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла как инвестиция для сдачи в аренду?
Alto de los Monteros — признанный жилой район с постоянным спросом от долгосрочных арендаторов, в частности корпоративных и семейных арендаторов. Лицензии на краткосрочную туристическую аренду в Андалусии требуют отдельного заявления и одобрения местных органов власти. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о текущих условиях лицензирования и достижимых условиях аренды перед принятием решения.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала нужно получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После достижения согласия по условиям вносится резервный платеж, чтобы снять недвижимость с рынка. Обычно это сопровождается заключением частного договора покупки (contrato de arras), в котором вносится дополнительный платеж, обычно 10 % от цены покупки. Сделка затем завершается у испанского нотариуса, в момент чего погашается остаток и все налоги. Мы можем порекомендовать англоговорящих адвокатов, имеющих опыт в оформлении новостроек в Малаге.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 595 m²
- Участок
- 1600 m²
- Энергосертификат
- A–B
