Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Bello Horizonte, Marbella
Bello Horizonte, Marbella · Malaga
5 Dormitorios5 Banos253 m²438 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Bello Horizonte es una de tan solo siete propiedades en un pequeño desarrollo costero, ubicada a 1,5 km del mar. La villa ofrece 5 dormitorios y 5 baños en 253 m² de superficie construida, situada en una parcela de 438 m². Se incluyen dos plazas de aparcamiento privadas, y la propiedad viene completamente amueblada. Todas las viviendas del desarrollo están diseñadas para maximizar las vistas al mar desde los niveles superiores y el solarium.Bello Horizonte se encuentra en la zona este de Marbella, entre el centro de la ciudad y la zona de golf Río Real. El barrio está bien conectado con la carretera nacional N-340, con la Carretera de Mijas atravesando el interior. Los supermercados locales y restaurantes a lo largo del corredor este de Marbella están a una corta distancia en coche, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.A EUR 1.399.000, el precio por m² de superficie construida es de aproximadamente EUR 5.530. Al tratarse de una obra nueva, los impuestos de compra son IVA al 10% (EUR 139.900), más gastos de notaría de EUR 600 a 1.200, derechos del Registro de la Propiedad de EUR 400 a 800, y gastos legales de aproximadamente el 1% más IVA. Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0 al mes; las cifras del IBI aún no están disponibles del catastro. La calificación energética es G. La posición costera de Bello Horizonte y la oferta limitada de siete unidades ofrecen a este desarrollo oportunidades de inversión para el mercado de alquiler vacacional.La parcela de 438 m² incluye un jardín privado y una piscina privada para cada villa, junto con un solarium. Jardines comunitarios y una piscina comunitaria sirven al desarrollo de siete propiedades. Las terrazas son accesibles desde las áreas principales de estar y ofrecen vistas elevadas al mar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 253 m² |
| Parcela | 438 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 83511385-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Piscina comunitaria
Solárium
Jardín privado
Communal gardens
Vistas al mar
Aire acondicionado
Fully furnished
Aparcamiento (2 plazas)
5 bathrooms
253 m2 build
438 m2 plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bello Horizonte, Marbella · 36.5168, -4.8509
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,869 |
| Total | ~€242,269 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,470
Marbella media
~€1,650
Dif.
+353%
Sobre Bello Horizonte, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Al ser una obra nueva, esta villa está sujeta a IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones, lo que asciende a EUR 139.900. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría (EUR 600–1.200), derechos de registro (EUR 400–800) y gastos legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 16.800 incluido IVA). Los costes totales de compra son típicamente alrededor del 12–13% del precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, por lo que suele ser necesario un depósito del 30–40%. En un precio de EUR 1.399.000, esto significa un depósito de aproximadamente EUR 420.000–560.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles están generalmente en el rango del 3,5–4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de esta villa?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como EUR 0 al mes, aunque esto puede cambiar una vez que el desarrollo se entregue completamente. La cifra anual del IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no está disponible, ya que la referencia del catastro no ha sido asignada a esta propiedad de nueva construcción. Los gastos de basura también están pendientes. Recomendamos presupuestar para estos una vez que se registre la propiedad.
¿Puedo organizar una visita y están disponibles las visitas por vídeo?
Sí. Las visitas en persona pueden organizarse a través de nuestra oficina en Marbella en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita en directo por vídeo para que pueda recorrer la villa y hacer preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Bello Horizonte?
Bello Horizonte se encuentra dentro del municipio de Marbella, que tiene un mercado activo de alquiler vacacional. La combinación de vistas al mar, cinco dormitorios, piscina privada y solarium hace que esta villa sea adecuada para alquileres vacacionales de lujo. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VFT) de la Junta de Andalucía antes de alquilar. Podemos ponerle en contacto con agentes de gestión de alquileres locales que pueden proporcionar estimaciones de ocupación y tarifa basadas en propiedades comparables.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal español para compradores extranjeros. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en el cual típicamente se paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se transfiere el saldo y la propiedad se registra formalmente. Recomendamos designar un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 253 m²
- Parcela
- 438 m²
- Certificado energético
- G
