Villa neuve avec vue sur la mer, 5 chambres à Bello Horizonte, Marbella
Bello Horizonte, Marbella · Malaga
5 Chambres5 Salles de bain253 m²438 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve avec vue sur la mer à Bello Horizonte, Marbella, faisant partie d'un petit programme immobilier de seulement sept propriétés. La villa offre 253 m² d'espace habitable sur un terrain de 438 m², avec 5 chambres, 5 salles de bains, une piscine privée, un solarium et 2 places de parking privées. La propriété est livrée entièrement meublée et équipée de la climatisation dans toutes les pièces. La plage se trouve à 1,5 km du programme immobilier.Bello Horizonte est situé dans l'est de Marbella, entre le centre-ville et Elviria, et est connu pour ses rues résidentielles et son accès facile à la route côtière N-340. Le quartier est proche des installations commerciales et de loisirs de Marbella, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. La distance de 1,5 km à la côte permet d'accéder rapidement en voiture ou à vélo à plusieurs plages de Marbella.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. Le certificat énergétique est classé G. En tant que propriété neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget. La position de Bello Horizonte près de la demande locative de Marbella en fait une option pratique pour les acquéreurs envisageant une location saisonnière.Le terrain de 438 m² comprend un jardin privé, une piscine privée et un solarium. Des jardins communs et une piscine commune sont partagés entre les sept propriétés du programme immobilier, offrant un aménagement extérieur supplémentaire sans charge d'entretien importante pour les propriétaires individuels.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 253 m² |
| Surface du terrain | 438 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 83511385-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Piscine commune
Solarium
Jardin privé
Communal gardens
Vue mer
Climatisation
Fully furnished
Parking (2 places)
5 bathrooms
253 m2 build
438 m2 plot
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bello Horizonte, Marbella · 36.5168, -4.8509
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,869 |
| Total | ~€242,269 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,470
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+353%
À propos de Bello Horizonte, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que propriété neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et la représentation juridique à environ 1% du prix d'achat majoré de TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, votre statut de grande famille ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale, il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil financier individuel. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous fournir des offres indicatives avant vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer ce montant directement auprès du promoteur avant la signature, car les charges de service pour la piscine commune et les jardins peuvent être fixées une fois le programme immobilier achevé. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera émis par l'autorité locale après immatriculation. Les charges de basura (collecte des ordures) n'ont pas été communiquées et doivent être confirmées auprès de l'agent.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer à Marbella ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à une heure qui vous convient. C'est une première étape pratique avant de réserver une visite sur place, en particulier pour les acquéreurs situés en dehors de l'Espagne. Contactez le bureau pour réserver un créneau.
Cette propriété est-elle adaptée à un investissement locatif ?
Bello Horizonte est situé dans la municipalité de Marbella, qui attire une demande locative touristique constante tout au long de l'année et particulièrement en été. Une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) est requise pour louer la propriété à court terme en Andalousie ; l'agent peut vous conseiller sur le processus de demande. La vue sur la mer et la piscine privée font partie des éléments qui soutiennent généralement l'occupation de ce marché.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que vous pouvez obtenir via un consulat espagnol dans votre pays ou en personne en Espagne. Une fois que vous êtes prêt à procéder, un accord de réservation est signé et une caution de réservation versée pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), à ce stade une caution supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versée. La signature a lieu devant un notaire espagnol, à ce moment le solde et toutes les taxes et frais applicables sont versés. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 253 m²
- Surface du terrain
- 438 m²
- Certificat énergétique
- G
